Servizi offerti: Amministratore condominio, Consulente amministrativo

L’attività dello studio si concretizza nell’espletamento delle attività amministrative, giuridiche e contabili necessarie all’amministrazione di stabili condominiali, 
garantendo i seguenti servizi:
 
Amministrazione immobiliare giuridico – contabile

scrupolosa custodia di tutti i documenti del condominio: registro verbali assemblee, giustificativi di spesa, planimetrie, atti giuridici, storici e catastali del condominio;
completa, scrupolosa e tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;
gestione del c\c bancario - postale del condominio;
redazione del bilancio consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinché sia estremamente comprensibile a tutti i sigg. condomini e presentazione del rendiconto annuale entro due mesi dalla chiusura dell’esercizio;
rappresentanza legale del condominio conformemente al mandato assembleare;
convocazione dell’assemblea ordinaria e di tutte le assemblee straordinarie ritenute necessarie o richieste nei modi previsti dai sigg. condomini;
incontro preliminare con i sigg. consiglieri prima della convocazione dell’assemblea per l’esame della contabilità, della gestione e la definizione degli argomenti da trattare;
trasmissione tempestiva di tutti i verbali assembleari;
gestione della corrispondenza attinente il condominio;
gestione dei rapporti tra il condominio e la pubblica amministrazione ed ottemperanza delle disposizioni della stessa;
gestione e adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio;
riscossione dei contributi dei singoli condomini, gestione delle spese inerenti i servizi e la cosa comune;
assistenza e gestione nei contratti di locazione.

 Amministrazione immobiliare tecnico-manutentiva

gestione dei rapporti con i fornitori e con le società erogatrici di servizi e somministrazioni, analisi del miglior prezzo e verifica di possibili migliori opportunità;
coordinamento di tutte le attività professionali con particolare riferimento ai sopralluoghi, richiesta perizie e pareri tecnici, richiesta di progettazione, direzione lavori, contabilizzazione degli interventi;
controlli durante i lavori di manutenzione;
sopralluoghi di verifica a cadenza periodica alle parti comuni negli edifici, oltre a tutte le volte che è necessario e richiesto;
disponibilità su richiesta e all’occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti;
disciplina dell’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune;
fornitura dell’evidenza dello stato manutentivo ed il rispetto di norme di legge (46/90, 626/94, ecc ..);
predisposizione di un capitolato da parte di un tecnico professionista per lavori straordinari rilevanti e invio di copia del capitolato a tutti i sigg. condomini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza;
presentazione in assemblea di almeno tre preventivi, accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione dei lavori, nomina di un direttore lavori per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo finale. Su precisa richiesta dell’Assemblea è possibile inviare anche delle comunicazioni sullo stato avanzamento lavori in corso.

Lo studio M&M Amministrazioni Immobiliari è inoltre in grado di offrire consulenze ed assistenza per qualsiasi problematica immobiliare, fiscale e legale appoggiandosi a una rete di professionisti qualificati e specializzati ai quali, su richiesta, possono essere indirizzarti i sigg. condomini a seconda delle necessità.