BBProfessional è un Business Social Network di professionisti e specialisti che possono rispondere alle tue domande.
Se sei un professionista, un'azienda o un prestatore di servizi in genere, scopri i vantaggi di BBProfessional registrandoti adesso.
BBProfessiona è gratuito.
Ripartizione spese (Amministratore condominio)
|
Buongiorno,
sono da circa 9 mesi inquilino in un condominio.
E' appena arrivato il conguaglio delle spese condominiali. La mia padrona di casa ha effettuato questi criteri di ripartizione:
poichè sono entrato nella casa a novembre, ha diviso tutte le spese per ogni voce (generali, scale,proprietà,ascensore, acqua, p.u., tv, citofoni, ascensore comune) addebitandomi il 100% delle spese personali e di quelle di riscaldamento (compresa il canone di manutenzione, prove combustione, pulizia caldaia).
La mia domanda è: sono addebitabili a me le spese relative alla proprietà e quelle generali?
Le voci relative a proprietà sono:
- Compenso amministrazione
- Rimborso spese amministrazione
- Compilazione elenco fornitori
- Compilazione e redazione modello F24 ritenute di acconto
- Oblazioni sala assemblee
- Distinta postali generali agli atti
- Quota annuale proprietà edilizia
- Spese di convocazione dell'assemblea ordinaria relativa a bilancio 07/08
- Consuntivo/ riparto detrazione fiscale 36% spese str. fognatura per I'anno
2008 + circolare e ordinanza sindaco per rischio inondazione compreso spese postali
le generali comprendono:
- assicurazione immobile
- redazione e invio telematico mod.770 anno di imposta 2008
- predisposizione certificazioni ritenute d'acconto 2008 ai sensi finanziaria
2007
Queste voci, da profano, non sembrerebbero di mia competenza, ha senso che me le addebiti?
come dettaglio aggiungo che il mio contratto è un libero 4+4
la mia padrona di casa ha inserito nel contratto questa dicitura:
"sono a carico del conduttore le spese di amministrazione ordinaria del condominio da rimborsarsi interamente dal conduttore in deroga all'art.9 l. 392/78 di Euro 100 mensili salvo conguaglio."
La mia domanda è: devo pagare quindi anche tali spese delle voci generali e di proprietà come richiesto (e successivamente intimato) dalla padrona di casa, o la padrona di casa vuol fare la furba?
Un'altra piccola domanda è legale inserire questa clausola che non mi permette la corrisposizione degli interessi legali sulla queitanza:
"A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma di Euro 1.300 pari a 2 mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e -non- produttiva di interessi legali -in deroga all'art. 11 L. 392/98.-"
fra i segni -- le parole aggiunte dalla padrona di casa su un documento di contratto prestampato.
E' lecito tutto ciò o mi trovo di fronte a un locatore furbo e, a me, un conduttore troppo fiducioso del prossimo quando ho firmato il contratto??
Ringrazio tutti anticipatamente per i chiarimenti e le delucidazioni.
Cordiali saluti
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 09/08/2009
|
Risposte
|
Premesso che mi occupo solo marginalmente di amministrazioni condominiali e che ho letto rapidamente la sua questione, mi salta subito all'occhio la voce Consuntivo/ riparto detrazione fiscale 36% spese str. fognatura per I'anno 2008, ebbene questa sicuramente non è di sua competenza poiché si riferisce ad opere di manutenzione straordinaria spettanti al proprietario. La normativa prevende, in generale, che al conduttore spettino tutte le spese di manutenzione ordinaria, al proprietario quelle di manutenzione straordinaria. La quota annuale delle proprietà edilizia inoltre a cosa si riferisce? è una quota di reintegrazione destinata alle manutenzioni straordinarie condominiali? in tal caso anch'essa non spetta a lei. Spero di esserle stato di aiuto.
|
|
|
Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Concordo con le risposte precedenti e confermo che di norma sono a carico dell'inquilino le spese di manutenzione ordianria, a carico del proprietario le spese di manutenzione straordinaria e dipende dagli accordi al quota di addebito delle spese generali (spesso rpartite al 50% tra proprietà ed inquilino).
Confermo inoltre che la cauzione è fruttifera di interessi, potresti chiedere di versare l'importo delle cauzione su un libretto al portatore che quando verrà restituito avra maturato gli interessi.
La ripartizione delle spese deve imoltre essere eseguita in rapporto ai mesi di godimento, si deve conoscere il periodo dell'annualità di gestione condominiale e poi ripartire in dodicesimi le spese di manutenzione ordinaria e generali e per il riscaldamento in base al periodo di funzionamento dell'impianto
|
|
|
Per quanto riguarda gli interessi la clausola, purtroppo, è lecita in quanto gli interessi debbono essere corrisposti per legge salvo patto contrario. Inoltre le aggiunte a penna su moduli o formulari prestampati prevalgono, per lettera della legge, sul contenuto precompilato del contratto con esse incompatibili.
Per la ripartizione delle spese, viceversa, al conduttore non spettano quelle relative alla proprietà ma solo quelle relative al godimento del bene. Le spese di ordinaria manutenzione riguardanti le parti comuni, quindi, sono di competenza del conduttore per il periodo in cui questi ha abitato l'immobile.
Cordialità.
www.reteimprese.it/agoradikia
|
|
|
Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Sono riuscito a leggete solo ora la sua e-mail.
Secondo me riferendomi alle sue richieste le spese:
poichè sono entrato nella casa a novembre, ha diviso tutte le spese per ogni voce (generali, scale,proprietà,ascensore, acqua, p.u., tv, citofoni, ascensore comune) addebitandomi il 100% NO 2/12
- Compenso amministrazione NO
- Rimborso spese amministrazione NO
- Compilazione elenco fornitori NO
- Compilazione e redazione modello F24 ritenute di acconto NO
- Oblazioni sala assemblee
- Distinta postali generali agli atti
- Quota annuale proprietà edilizia NO
- Spese di convocazione dell'assemblea ordinaria relativa a bilancio 07/08
- Consuntivo/ riparto detrazione fiscale 36% spese str. fognatura per I'anno 2008 + circolare e ordinanza sindaco per rischio inondazione compreso spese postali NO
le generali comprendono:
- assicurazione immobile NO
- redazione e invio telematico mod.770 anno di imposta 2008 NO
- predisposizione certificazioni ritenute d'acconto 2008 ai sensi finanziaria 2007 NO
|
|
|
|
|
|
Professionista o azienda?
Entra a far parte del network BBProfessional!
BBprofessional è un social network finalizzato alle relazioni professionali ed alla promozione dei propri servizi.
BBProfessional è gratuito.
Registrati ora!
Si informa che l'algoritmo per il calcolo dell'indiceBB è variato! Potreste quindi vedere una variazione della cintura del karate assegnata.
Statistiche
I numeri di BBProfessional
Ci sono 589 utenti online
6528
servizi disponibili!
|