|
Risposta di
MASSIMO MONCELLI
, Architetto, Geometra, Perito danni e infortunistica stradale - PERUGIA
Penso seriamente che ci sia qualcosa di irregolare!! Una pratica urbanistica del 2002 non può essere sparita... contatti il venditore dell'immobile e chieda spiegazioni, il tecnico deve avere per forza copia della documentazione e un numero di protocollo di rilascio ... almeno quello lo devono ritrovare
|
|
|
La cosa probabile è che il vecchio proprietario abbia eseguito il cambio d'uso solo al catasto senza preoccuparsi di quello urbanistico. Il catasto in Italia non è probatorio, quindi la variazione eseguita dal suo venditore senza un titolo urbanistico (permesso del comune) è priva di legittimità ed annullabile. Deve verificare questi aspetti e comunicare il tutto al vecchio proprietario per risolvere il problema.
|
|
|
|
Risposta di
Daniele geom. FIORE
, Consulente aziendale, Edilizia-Ristrutturazioni - Ruvo di puglia
LA PRASSI X LA VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO DA A/10(UFFICI) A A/2(ABITAZIONE), PREVEDE LA PRESENTAZIONE DI UNA PRATICA AL COMUNE PER POI UNA VOLTA ASSENTITA SI PROCEDE AL CATASTO...NON TUTTI GLI UFFICI DEL CATASTO RICHIEDONO IL TITOLO ABILITATIVO(DIA O PDC)...SE LA VARIAZIONE E' STATA ESEGUITA SOLO AL CATASTO(PROBABILE) IL PROPRIETARIO HA COMMESSO INDUBBIAMENTE UNA IRREGOLARITA'...VERIFICHI CON PUNTUALITA' C/O IL COMUNE LA ESISTENZA DI DETTA PRATICA...CASO CONTRARIO DOVRA' (ORA PER ALLORA) OCCORRERA' PRESENTARLA ALL'UTC COMUNALE.
N.B. LA DESTINAZIONE D'USO DI UN IMMOBILE E' COMPROVATA DALLA AGIBILITA' DEL FABBRICATO E NON DA UNA SEMPLICE VISURA!!!!SALUTI. D.FIORE
|
|
|
non per mettere il dito nella piaga degli atti notarili ultracostosi e a responsabilità zero, ma ti consiglio oltre a seguire quello che hanno detto i miei colleghi di rileggere bene insieme al tecnico di fiducia l'atto di acquisto e controllare gli estremi della concessione /permesso a cui si riferisce perchè è a quello che ti puoi appellare in caso di falsità in atto e la responsabilità da cui puoi ricavare le spese per la pratica se fattibile.
Saluti geom. G. Rosato
|
|