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appartamento o villa? (Geometra)
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Buona sera,
mio marito ed io stiamo pensando di acquistare una casa a Roma. Non siamo però ancora decisi su zona e tipologia. In particolare io preferirei una villetta nel verde, possibilmente nuova (intorno all'Eur, tipo Mezzocammino o Vallerano), lui invece un appartamento con magari un bel terrazzo in zona più centrale e ben servita in quanto ritiene che sia un migliore investimento...Qual è secondo voi il miglior compromesso qualità della vita/investimento finanziario?
Ringrazio in anticipo i professionisti che mi daranno qualche consiglio
Saluti
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 29/07/2009
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Risposte
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Non sono di Roma e quindi non conosco il mercato immobiliare locale. Tuttavia consiglio di rivolgersi a un buon tecnico professionista competente sia in progettazione sia in materia estimativa e che conosca il mercato locale. Non mi fiderei esclusivamente delle agenzie immobiliari, le quali, oltre magari a non avere le necessarie competenze tecniche, non di rado sono interessate solo a concretizzare la compravendita.
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Buongiorno, anche io non sono di Roma e come già accennato dai colleghi in precedenza, vi consiglio di contattare un tecnico di fiducia che sia preparato in materia di valutazione immobiliare e di progettazione e chiedergli una consulenza specifica; le agenzie immobiliari cercano sempre di chiudere l'affare dunque fidatevi, ma non troppo.....; chi meglio di un profesisonista può darvi un consiglio, anche perchè state per affrontare un investimento importante che non si fa tutti i giorni dunque fate il passo ma fatelo bene e soprattutto valutate ogni minimo dettaglio e fatelo con l'ausilio di un buon tecnico.
Tanti auguri per il vostro investimento.
Cordiali saluti
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Risposta di
ATELIER ARCHITETTURA
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - MILANO
Buongiorno, premetto di non essere di Roma e di sottoscrivere quanto scritto in precedenza dai miei colleghi. Tuttavia si possono fare alcune considerazioni. In tutte le grandi città, soprattutto Milano e Roma, le zone centrali e semi centrali sono sempre un ottimo investimento. Ovviamente questo investimento deve avere alcune caratteristiche fondamentali che sono il prestigio della zona, il decoro del palazzo, il taglio dell'appartamento e le condizioni dello stesso. Investire in un appartamento da ristrutturare, in un bel palazzo, in zona centrale è sicuramente il top degli investimenti a patto che il prezzo di partenza sia in linea o meglio ancora più basso del prezzo di mercato individuato per unità immobiliari simili nella stessa zona. A questo punto entra in gioco un tecnico del settore (meglio se di fiducia) che vi possa indirizzare e valutare le diverse caratteriche delle soluzioni che vi verranno proposte. Non vi soffermate sulle prime apparenze ma approfondite ogni dettaglio anche il più insignificante. Vi auguro ogni fortuna per il vostro investimento.
Cordiali saluti
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Da quanto ho capito non comprate per puro invetimento, ma volete trasferirvi nell'immobile che andrete ad acquistare. Se è coì io ritengo che il miglior investimento sia quello che eleva la qualità della vita, pertanto, a prescindere da ipotesi di futura vendibilità e rendita dell'investimento, io consiglerei di scegliere la soluzione che di comune accordo dia la maggior soddisfazione ad entrambi, moglie e marito.
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Risposta di
Sara Ferrucci
, Architetto, Attività creative-oggettistica, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Insegnante di disegno, Vetrinista-Addobbatore - Roma
Gentile sig.ra,
pur abitando e lavorando a Roma (ed, in particolare, proprio nelle vicinanze dell'Eur) trovo estremamente difficile darle una risposta senza poter interloquire con voi e capire bene quali sono le vostre esigenze sia abitative che relativamente all'investimento economico che volete effettuare.
Entrambi le soluzioni mi sembrano buone ma, se dovessi scegliere io, opterei per l'appartamento più centrale con terrazzo perchè credo sia quello più facile da rivendere in futuro; visto anche che le zone di cui parla in relazione alla villetta, sono già attualmente fuori mercato con i prezzi, ritengo, quindi, difficile spuntare in futuro un prezzo di vendita per voi economicamente remunerativo.
In ogni caso l'appartamento in zona centrale, di taglio medio, con adeguato spazio esterno è quello che, insieme ai tagli piccoli, tiene meglio il mercato anche negli attuali tempi di crisi.
Spero di esserle stata utile.
Cordiali saluti,
Sara Ferrucci
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno.
Come alcuni colleghi che mi hanno preceduto, devo premettere che anch'io, non essendo di Roma, non posso conoscere in modo approfondito le caratteristiche del mercato immobiliare romano. Chiaramente, essendo un principio valido per tutte le città metropolitane, la zona centrale/semicentrale acquista con gli anni sempre maggior valore. L'unico suggerimento che sentirei di dare è la valutazione che tale operazione sia un "semplice" investimento oppure no: nel secondo caso, infatti, più che il valore puramente commerciale bisogna considerare la tipologia e qualità di vita che si vuole ottenere. La periferia potrebbe offrire meno servizi, ma una maggiore vivibilità e viceversa per il centro città.
Cordiali Saluti
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Risposta di
Geom. Perozzo Gianni
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Vedelago (Treviso)
Dalle mie parti l'appartamento in zone centrali si è sempre ampiamento rivalutato nel tempo, cosa che magari non succede nelle zone perifiche; questo non sarà sicuramente il vostro caso, ma potrà farvi riflettere un pò...
In bocca al lupo per il vostro investimento
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