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sottotetto. (Edilizia-Ristrutturazioni)
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salve, chiedo il vostro aiuto poichè mi è sorto un dubbio mi hanno posto questa domanda a cui non saprei rispondere o per meglio dire ho dato una risposta che non vorrei fosse sbagliata.
Se uno presenta una D.I.A. con dei lavori, poi in fase di realizzazione fa delle varianti nella fattispecie rialza solo una parte dell sottotetto di circa un metro nella parte piu' alta raggiunge circa i 2 mt poi poi man man scende fino ad arrivare
ad 1,80 e con una specie di dislivello, con pannelli coibendati, che si ricongiunge alla vecchia pendenza per sfruttare circa 10 mt quadri di sottotetto il tutto come deposito, con l'apertura di una finestra e la sistemazione di una botola per salirci e con l'arrivo al sottotetto delle varie predisposizioni acqua luce fogna, io ho detto ke in effetti la cosa si potrebbe sanare senza problemi ma forse ho peccato di ingenuita'? il tutto in calabria. Mi aiutate vi prego nn vorrei passare come una incompetente. grazie.
Domanda pubblicata da clara il 05/01/2011
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Risposte
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Spett.le Clara, non conoscendo la normativa locale della Calabria non posso dire se lei ha detto un fesseria oppure no, per "tagliare la testa al toro" ed essere sicuri di questa domanda le consiglio di rivolgersi ad un tecnico della zona che sicuramente le sapra rispondere più dettagliatamente.
Non vorrei che si potesse concretizzare un aumento di cubatura, l'importante che le quote esterne cioè l'altezza dal piano di campagna alla gronda non vengano aumentate perchè si avrà un aumento di cubatura e se non c'è cubatura residua è difficile sanarlo a meno che non esiste una normativa della zona che permette questi tipi di intervento. Non voglio creale confusione perciò la strada più giusta è affidarsi ad un tecnico della sua zona.
Cordiali saluti
Geom. Giuliano Bertinelli
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Buongiorno,
concordo con il geom. Bertinelli. Il vero problema è capire se c'è aumento di volumentria e se i regolamenti lo permettono. La cosa certa e che con le altezze indicate potrà esssere dichiarato solo deposito/magazzino/solaio ecc...per questo sarà poco giustificabile la predisposizione degli scarichi fognari.
Cordiali saluti
arch. zerbini marcello
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Concordo con il collega nel scriverle che è opportuno che contatti un tecnico della zona che, una volta visionato i progetti e lo stato di fatto, sarà in grado di darle una risposta attendibile. Il rischio è quello che si sia verificato un aumento di cubatura e dell'altezza del fabbricato che, solo se consentiti dalle norme, potranno essere sanati.
Cordiali saluti
Filippo Coltro architetto
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno
Confermo le indicazioni date dai colleghi: il rischio dell'aumento di cubatura è concreto e, dove non ci fosse cubatura residua, sarà difficile riuscire a sanare l'abuso. Discorso simile può valere se si dichiara in un eventuale pratica la predisposizione impiantistica per un locale che, a tutti gli effetti, non sarà abitativo. Comunque il parere di un tecnico della zona che può avere la possibilità di visionare disegni e quote sul posto è la soluzione migliore.
Cordiali saluti
Geom. Dario Radaelli
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Concordo con tutti i pareri sopra esposti, risulta importante lo studio della normativa locale e un coolcquio con il tecnico comunale.
Il fatto che i lavori siano stati eseguiti in concomitanza di una DIA non porta alcun vantaggio.
Gli ijpianti idraulici sono difficilmente giustificabili, ma si puo sostenere la volontà di installare un lavello a srvizio della soffitta.
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Risposta di
Paolo Calabrò Architetto Studio
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Saline Joniche
La sanatoria è fattibile solo a condizione che si rispettano i parametri degli strumenti urbanistici comunale.
A mio parere in questo caso non vi è un rischio di superamento della cubatura (in quanto vano di servizio o vano tacnico) quanto il superamento eventuale delle altezze massime previste nelle Norme Tecniche comunale.
Una chiacchierata con il tecnico comunale credo che possa servire a dirimere eventuali dubbi.
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Salve, posso iniziare col dirti che i sottotetti non sono considerati da tutti i comuni allo stesso modo e che da comune a comune già l'aver alzato la quota del colmo senza autorizzazione ( e parliamo di permesso di costruire non di dia perchè modifichi anche i prospetti e seppur in minimo modo anche la destinazione d'uso) comporta la sanatoria o demolizione con rispristino dei luoghi. Nel mio comune, in Calabria, i sottotetti ad uso tecnico non esistono come lo hai definito tu vanno da 0 a 250 senza spezzata mentre già nel comune vicino il limite è 2 m ma quello che è importante è denunciare le opere o poterle sanare e in questo bisogna aggiungere il rispetto delle distanze dai confini , basilare.
se ho capito bene hai fatto una dia per ristrutturazione poi in fase di esecuzione hai/nno deciso di alzare il colmo da un lato di 20 cm così da vere una pendenza da 2 a1,80 creando un'ambiente che non è abitabile perchè non ha 2,70 di h e che a definirlo deposito con gli impianti rischi il sopralluogo. Per non perderci, faccio il sunto, ad opera fatta, distanza dai confini o fabbr. controllare la zona se è edificabile etc e quindi la cubatura a disposizione etc. controlla se le Norme tecniche impongono pendenze altezze etc per i vani sottotetto etc. controlla la zona se è vincolata quindi ci vuole l'aut. regione, se avete toccato la struttura portante deposito progetto regione, e ti preannuncio che tutto verrà evaso sottoforma di permesso di costruire in sanatoria. ipotesi 2 demolizione e ricostruzione con aumento della cubatura residenziale eseguita con il piano casa sempre se ci sono i requisiti sopracitati. Per qualsiasi delucidazione contattami geom. Giuseppe Rosato 3483430062
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