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Cambio di destinazione d'uso da cantina ad unita abitativa (Geometra)
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Salve, volevo sapere se è possibile cambiare la destinazione d'uso di una cantina adibita abusivamente ad appartamentino... l'altezza dei locali è di 2.80 m ed è dotata di servizi igienici adeguati... l'unico problema è lafinestra unica ke da sul vano scala... qual'è l'iter da seguire???
Domanda pubblicata da Geom. il 03/01/2011
Ulteriori chiarimenti dell'autore:
X quanto riguarda i requisiti di illuminazione e aereazione, i problemi ke ci sono potrebbero essere sopperiti tramite ventilazione meccanica e illuminazione artificiale?? Mi hanno inoltre consigliato circa la DIA da effettuare in sanatoria... si può fare??
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Risposte
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Il cambio di destinazione d'uso deve essere compatibile oltre che con il regolamento edilizio anche con il P.U.C. vigente. Quindi per poter rispondere in modo certo alla tua domanda è necessario documentarsi in modo preciso su tutto quello che è il contorno urbanistico in cui è inserito l'immobile oggetto di richiesta di cambio di destinazione d'uso.
Leggendo la tua descrizione non capisco cosa intendi che " la finestra unica da sul vano scala".
C'è un unica finestra del monolocale che da sul vano scala quindi un vano chiuso?
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Spett.le Federica,
le modifche che lei intende apportare sicuramente sono realizzabili, però è bene verificare le normative di riferimento (Piano Regolatore, Leggi Regionali, Normative Igienico-Sanitarie) per sapere se tale intervento è fattibile e quali sono se ci sono requisiti da rispettare. Il tutto andrebbe effettuato con un tecnico.
A disposizione per eventuali chiarimenti e/o informazioni.
Cordiali saluti
Geom. Giuliano Bertinelli
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Anche alla luce della sua integrazione se il locale non ha aperture verso l'esterno (ma solo verso un locale chiuso non può sicuramente per ragioni igieniche essere trasformato in un appartamento.
Se il locale si trova nel centro storico di Roma so per esperienza personale di veri e propri anfratti trasformati in abitazioni ma che se devono essere regolarizzati risulta in pratica impossibile. Deve sicuramente contattare un tecnico in zona e chiedere un sopralluogo di verifica della fattibilità dell'operazione. Se vuole posso metterla in contatto con colleghi di Roma.
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Buonasera,
uno dei requisiti fondamentali per avere il cambio di destinazione d'uso, quindi l'abitabilità dei/del locale, è che questi abbia i corretti rapporti aeroilluminanti. Inoltre non deve essere un locale interrato e il cambio d'uso deve essere previsto dai regolamenti locali.
Da come è stato descritto, credo sia difficile che le venga concessa questa possibilità, visto che il locale ha una sola finestra che affaccia su un vano scala (magari anche chiuso).
Cordiali Saluti e Buon Anno
arch. zerbini marcello
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L'unica cosa è quella d icontattare un tecnico della sua zona, sicuramente sarà a conoscenza delle normative locali e regionali, di conseguenza le sapra rispondere più dettagliatamente. Per ultimo certo che se non esiste neanche una finestra verso l'esterno penso sia molto molto difficile realizzare la sua richiesta.
Saluti
Geom. Giuliano Bertinelli
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
senza una corretta aeroillumiazione non è possibile ottenere le autorizzazioni necessarie al cambio d'uso. Per avere una corretta aeroilluminazione è necessario avere delle finestre che diano all'esterno e che abbiano una superficie minima pari ad 1/8 della superficie del pavimento del locale, possono essere sprovvisti di finestre i bagni, ripostigli e disimpegni, che dovranno essere dotati di canali di aspirazione forzata
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
la ventilazione meccanica e l'illuminazione artificiale, mi risulta ammesa per le sole attività commerciali, direzionali e produttive. Chiaramente fa testi il regolamento locale d'igiene e prsonalmente non conosco nello specifico quello di Roma, ma certe norme vengono applicate a livello nazionale.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
la ventilazione meccanica e l'illuminazione artificiale, mi risulta ammesa per le sole attività commerciali, direzionali e produttive. Chiaramente fa testi il regolamento locale d'igiene e prsonalmente non conosco nello specifico quello di Roma, ma certe norme vengono applicate a livello nazionale.
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Le norme citate dall'architetto Mazzocchi sui rapporti aeroilluminometrici sono il minimo a livello nazionale. i regolamenti locali a volte possono essere più restrittivi e di solito deroghe in diminuzione sono ammesse solo per certe parti del territorio. Come già detto inizialmente ritengo sia abbastanza improbabile data la descrizione dei locali che sia possibile un simile cambio di destinazione d'uso.
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..di sicuro dovrà mettere in conto di dover dotare gli ambienti di impianto di climatizzazione in mancanza di illuminazione e aerazione dei locali in maniera naturale.
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Risposta di
Geom. Perozzo Gianni
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Vedelago (Treviso)
Finestre esterne, impianti tecnologici a norma e conformità urbanistica dei locali... oltre al progetto di cambio d'uso e relativa agibilità... superati questi problemi sei a posto!
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Dove si trova l'immobile? Ritengo indispensabile un esame diretto dell'immobile e l'identificazione delle normative locali, diversamente si possono formulare solo molte ipotesi.
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Le consiglio di rivolgersi direttamente ad un tecnico della sua zona, perchè senza vedere materialmente il sito e conoscere la normativa locale si possono fare solo delle ipotesi e queste potrebbero risultare giuste e/o sbagliate, ripeto senza finestre la vedo molto dura, però..... bisogna studiare il caso con la normativa e vedere il posto in oggetto.
Cordiali saluti
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Salve,
L'iter per la richiesta di un cambio di destinazione d'uso è molto semplice, quello che non risulta semplice, nel caso particolare della cantina con una sola finestra sul gruppo scala, è l'ottenerla. Non sono presenti, infatti, i requsiti minimi per ottenere l'abitabilità/agibilità, come già affermato dalla maggior parte dei colleghi. Ritengo sia utile sottolineare che in locali posti a diretto contatto con il terreno, a maggior ragione seminterrati e interrati, sono soggetti a una concentrazione di gas Radon molto elevata. Considerando inoltre che il cambio darebbe la possibilità di impiantare anche un'attività lavorativa, le consiglio di tenere presente la legge sulla sicurezza dei luoghi di lavoro. Se invece per uso esclusivamente abitativo tenga presente che potrebbero verificarsi effetti poco piacevoli sul sistema cardio-circolatorio e neuro-psicologico per soggiorni prolungati. Ma ritengo che essendo "Geom" abbreviativo di geometra, molte cose siano già note. Se poi l'interessata effettiva è la signora Federica, come il geometra Giuliano Bertinelli fa notare, allora la cosa cambia aspetto.
Cordialità
Arch. Elisabetta Barbarisi
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno
Non posso far altro che confermare tutto quanto già indicato dai colleghi, in particolare quanto evidenziato dall'Arch. Mazzocchi sui requisiti di aeroilluminazione e sulla possibilità di realizzare impianti di illuminazione ed areazione artificiale. Per quanto riguarda invece il discorso della sanatoria, il requisito base per poterla presentare è che le eventuali opere già realizzate o l'eventuale cambio d'uso da dichiarare sia comunque sanabile, cioè abbia tutti quei requisiti minimi sopra indicati dai colleghi. In caso contrario, anche la sanatoria non è applicabile.
La cosa migliore, comunque, è affidarsi ad un tecnico della zona per fare tutte le valutazioni del caso.
Buona giornata
Geom. Dario Radaelli
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Confermo quanto scritto dai colleghi. In sintesi ritengo che la possibilità di trasformazione della cantina in abitaziano sia improbabile in quanto non ha sufficiente aerazione ed illuminazione naturale e soprattutto è un locale interrato. E' comunque opportuno che si rivolga ad un tecnico della sua zona in grado di analizzare in maniare opportuna il suo caso.
Cordiali saluti
Filippo Coltro architetto
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