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Risposta di
Studio Geom. Giacon
, Amministratore condominio, Architetto, Geometra, Perito danni e infortunistica stradale - Padova
A mio avviso sono lavorazioni straordinarie le quali sono a carico del proprietario.
Geom. Roberto Giacon
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Risposta di
STUDIO NOTARO
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo, Consulente aziendale, Consulente del lavoro - BESANA IN BRIANZA
Buon giorno,
le spese inerenti alla copertura dei tubi spettano al proprietario di casa, in qunato rientrano nelle spese di straordinaria amministrazione.
le spese di abbellimento, se così sono da intendere devono essere autorizzate dal proprietario, ma sono a carico dell'inquilino, salvo accordi diversi fra le parti.
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Concordo con le risposte dei colleghi, aggiungendo due cose:
1. se queste villette hanno meno di 10 anni sono ancora coperte da garanzia del costruttore cui spetta risolvere questo difetto costruttivo;
2. i rivestimenti alle murature perimetrali non solo vanno autorizzati dal proprietario, ma rientrano anche tra gli interventi soggetti a titolo abilitativo (D.I.A.), devono quindi rispettare le prescrizioni del Regolamento edilizio comunale e delle N.T.A. del P.R.G. (o P.G.T.), nonché le altre prescrizioni nazionali in particolare quelle inerenti l'efficienza energetica. Eseguire queste opere senza un progetto sottoscritto da tecnico abilitato e senza consegnarlo in comune costituisce un abuso edilizio a tutti gli effetti. So che queste ed altre cose si fanno spesso con molta leggerezza e complicità tra imprese e committenti, che vogliono così evitare spese tecniche ed oneri comunali, ma è bene ricordare che questi sono abusi edilizi. Ho visto fare intere ristrutturazioni interne abusive, ma secondo me in realtà non si risparmia proprio nulla e anzi è controproducente: anzitutto è un abuso sanzionabile, secondariamente si perdono le agevolazioni fiscali del (55 o 36%) e qualsiasi altro contributo, infine non si ha la garanzia decennale del costruttore (che ovviamente per opere abusive non può esserci). Spero di essere stato di aiuto.
Cordialmente.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Sono ambedue lavori di manutenzione straordinaria, a carico del proprietario.
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Risposta di
Geom. Perozzo Gianni
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Vedelago (Treviso)
Le spese per coprire i tubi le spese del proprietario, così come l'abbellimento della casa, se l'abbellimento avviene per volontà dello stesso! Se l'abbellimento è volontà dell'inquilino, lo stesso si arrangerà, a meno che il proprietario non voglia partecipare (cosa assai difficile e inverosimile)
Cordialmente
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Penso siano spese a carico del proprietario perchè di natura straordinaria e poi perchè la prima è necessaria per consentire al conduttore di fruire del servizio dell'acqua corrente e sanitaria e la seconda perchè l'abbellimento porterà miglioria alla proprietà.
Cordiali saluti
Enrico Allosia
Consulenze e amministrazioni Condominiali
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Le spese di copertura dei tubi per evitare che gelino sono a carico del proprietario.
Le spese di abbellimanto facciata soo a carico di chì le richiede, ma l'inquilino dovrà aver il permesso del proprietario oltre a quello del condominio e degli enti comunli.
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Salve, concordo in pieno (come spesso accade) con la risposta fornita dallo STUDIO NOTARO: le spese di copertura dei tubi sono a carico del proprietario (manutenzione straordinaria), quelle di abbellimento a totale carico dell'inquilino, in quanto è un SUO volere.
Saluti
DOTT: DI FELICE PAOLO
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