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Non e' corretto addebitarLe il costo in quanto riguarda il proprietari essendo considerata "innovazione". Si rifiuti di pagare, vedra' che avra' ragione. Ps. Non avendo analizzato il contratto pero non so se lo stesso riporta clausole particolari. Cordialita'. Mazzola Rag Samuela.
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Buongiorno.
A mio parere non è corretto il comèportamento del proprietario. Infatti l'ascensore è un'utilità all'intero palazzo, il quale dà prestigio e valore all'immobile e quindi alla proprietà. Lei un giorno lascerà l'immobile e non è corretto pagare una spesa destinata a durare nel tempo a vantaggio di chi è proprietario dell'appartamento il quale, un domani, potrà locare l'immobile per un prezzo maggiorato anche grazie a questa innovazione,.
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Risposta di
STUDIO NOTARO
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo, Consulente aziendale, Consulente del lavoro - BESANA IN BRIANZA
Buon giorno,
le spese per l'installazione dell'ascensore rientrano nelle spese di straordinaria amministrazione, che sono a carico del proprietario dell'appartamento. Salvo clausole partitcolari riportate nel contratto le confermo che dette spese sono a carico del suo proprietario di casa. Saranno invece a suo carico le eventuali spese di oridnaria manutenzione delle stesso.
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Concordo con quanto asserito dallo studio notaro.
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Non se ne parla nemmeno, le spese per l'ascensore sono TOTALMENTE a carico del proprietario, Essendo un'innovazione, l'affittuario ne è estraneo.
Cordiali saluti
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
L’art. 1576 del Codice Civile pone a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione mentre quelle di manutenzione ordinaria e straordinaria a carico del locatore. Le spese sostenute per la manutenzione straordinaria però danno titolo al locatore di ottenere una maggiorazione del canone in base alla Legge 392 del 27 Luglio 1978 art. 23 :
“Riparazioni Straordinarie – Quando si eseguono sull’immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l’efficienza in relazione all’uso a cui è adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere al conduttore che il canone ( … ) venga integrato con un aumento non superiore all’interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennità e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite.
L’aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta è fatta entro trenta giorni dalla data stessa; in caso diverso dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta. … “
Cordialità
Enrico Allosia
Consulenze e Amministrazioni Condominiali
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Le spese straordinarie sono a carico del proprietario, pertanto lo stesso non può pretendere albun rimborso da parte dell'inquilino per l'installazione di un impianto ascensore, l'inquilino dovrà farsi carico delle sole spese di esercizio dell'impiano.
Potrebbe essere ammissibile una partecipazione economica dell'inquilino, alla spesa di realizzazione impianto, solo se si fosse stabilito uno specifico accordo prima di realizzare l'opera e con il pieno consenso delle parti.
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Le spese inerenti l'installazione dell'ascensore sono esclusivamente a carico del proprietario
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