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sottotetto non abitabile (Geometra)
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Buongiorno, ho un sottotetto non abitabile, la prossima settimana riceverò un'ispezione del comune perchè qualcuno ha denunciato in procura degli abusi edilizi nel complesso dove abito. Premetto che al piano inferiore ho tutto, cucina, camera da letto, bagno e salotto.
In mansarda le uniche cose che ho fatto è stata quella di piastrellare e di dividere in tre ambienti il locale. Tutto questo senza fare nessuna denuncia in comune. A cosa vado incontro? Mi faranno demolire i muri?
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 28/11/2010
Ulteriori chiarimenti dell'autore:
Grazie a tutti x gli auguri, ci ho messo anni a trovare la donna giusta...quando a natale sarò in spiaggia a miami un pensiero andrà a tutti voi che mi avete rassicurato...
vi faccio comunque sapere come va a finire la "visita" di lunedi'...
buona serata a tutti.
roberto
Buongiorno, per prima cosa vorrei davvero ringraziare tutti x la disponibilità e professionalità. Mi sono comunque rivolto ad un geometra il quale mi ha confortato dicendomi che la destinazione d'uso del sottotetto non è stata cambiata e che x le tramezzature mi verranno addebitati 516 euro. Ho già dato l'incarico x la pratica del recupero del sottotetto. Speriamo in bene, mi sposo il 18 dicembre e non vorrei avere delle cosi' brutte sorprese da dover impiegare i soldi x il viaggio di nozze in una super multa.
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Risposte
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Buongiorno,
è vero che la realizzazione delle fondellature riguarda opere interne e dunque è sanabile, però potrebbe andare incontro alla demolizione, ripristino dei luoghi e sanzione, ma comunque sia quando al momento del sopralluogo le constateranno che ci sono delle difformità rispetto all'ultimo precedente edilizio, stileranno un verbale in cui le daranno dei tempi per la demolizione oppure se tali opere sono sanabili, le può richiedere un'autorizzazione in sanatoria e regolarizzare il tutto (logicamente la pratica per la sanatoria prevede di pagare una multa, penso non tanto salata dato che si tratta solo di fondelle senza aumento di superficie e/o cubatura)
A mio parere le opere da lei realizzate sono sicuramente sanabili dunque grandi problematiche non dovrebbe incontrarle.
Cordiali saluti
Adisposizione per qualsiasi altra informazione
Geom. Giuliano Bertinelli
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Risposta di
Studio Bridge
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Capo d'Orlando
dipende se il sottotetto in precedenza era stato autorizzato se la muratura perimetrale rispetta quanto autorizzato( tanto per intenderci linea di colmo , linea di gronda e inclinazione della falda non alterati ) non dovrebbero esserci grossi problemi.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Concordo con il Geometra Giuliano, ma una differenza importante riguarda l'accesso al sotttotetto, in progetto esisteva la scala per accedere al sotto tetto o una semplice botola?
se era prevista la botola e tuttora esiste, allora potrebbe essere che il sopralluogo non si allarghi al sottotetto, se esiste la scala allora la visita al sottotetto credo sia inevitabile, ma se l'abuso si limita a delle semplici tramezzature senza realizzazione di particolari impianti può sperare nella bontaà dell'ispettore.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Concordo con il Geometra Giuliano, ma una differenza importante riguarda l'accesso al sotttotetto, in progetto esisteva la scala per accedere al sotto tetto o una semplice botola?
se era prevista la botola e tuttora esiste, allora potrebbe essere che il sopralluogo non si allarghi al sottotetto, se esiste la scala allora la visita al sottotetto credo sia inevitabile, ma se l'abuso si limita a delle semplici tramezzature senza realizzazione di particolari impianti può sperare nella bontaà dell'ispettore.
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Ritengo che l'intervento da Lei effettuato, è da considerarsi quale "Manutenzione straordinaria" e, pertanto, soggetto al regime di DIA, considerato la realizzazione delle tramezzature.
L'importante, a mio avviso, che non sia manifesto un cambio di destinazione d'uso del sottotetto.
Potrebbe addurre motivazioni di natura pratica; la piastrellatura ha la finalità di rendere praticabile il sottotetto, per eventuali interventi di manutenzione, nel tempo.
E, comunque, sperare........nella comprensione del Tecnico comunale.
Tenga presente che, nel rispetto della normativa urbanistica vigente nel Suo comune, l'intervento è, comunque sanabile!
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Come gia detto da altri colleghi, le modifiche al sottotetto dovevano essere dichiarate al comune, al tempo della realizzazione tramite DIA e conseguente aggiornamento catastale.
Se questo iter non è stato seguito, verrà richiesta una pratica di sanatoria, in cui il tecnico incaricato redigerà tavole di progetto indicanti "l'abuso" edilizio corredato da vari documenti, tra cui l'aggiornamento catastale.
Questa procedura comporta il pagamento di una sanzione stabilita dal comune di solito in via forfettaria, e l'onorario al professionista per l'espletamento della pratica.
La saluto cordialmente e le auguro una buona giornata.
Geom. Buquicchio Serena
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Concordo con gli altri colleghi nel scrivere che le variazioni apportate al sottotetto dovevano essere autorizzate dall'ufficio tecnico del Comune mediante la presentazione di una pratica edilizia (DIA o Permesso di Costruire).
Se questo non è stato fatto le divisioni interne realizzate sono abusive e andranno regolarizzate mediante un Permesso di Costruire a sanatoria con conseguente aggiornamento anche delle planimetrie catastali.La pratica, essendo a sanatoria, richiederà anche il pagamento di una sanzione che andrà pagata al comune.
Cordiali saluti
Filippo Coltro architetto
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Stia pure tranquillo, pensi al suo matrimonio e si goda il viaggio di nozze anche per me, visto che le vacanze estive sono ancora molto lontane.
Volevo infatti scriverle nel mio post di questa mattina, che generalmente la sanzione comunale per abusi interni è di 516 euro (il vecchio milione di lire) ma non conoscendo la zona da cui scriveva, ho preferito non sbilanciarmi troppo.
Stia tranquillo, vedrà che andrà tutto bene!
Buon viaggio di nozze e tantissimi auguri.
Geom. Buquicchio Serena
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buonasera
Ovviamente concordo con tutti i colleghi che mi hanno preceduto e con il geometra da Lei interpellato in merito alla sanzione da corrispondere al Comune, a cui ovviamente andranno sommati i costi tecnici per la pratica comunale e per la presentazione dell'aggiornamento catastale (e relativi diritti).
Comunque a questo punto ci penserà con più calma dopo il viaggio di nozze...
Auguri e buona serata
Geom. Dario Radaelli
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Innanzitutto tanti auguri per il matrimonio.
Sicuramente il tecnico a cui si è rivolto conosce la parte tecnica, dunque non ha detto cose non vere per ultimo sicuramente si godrà il viaggi odi nozze.
Cordiali saluti e tanit auguri ancora
Geom. Giuliano Bertinelli
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