BBProfessional è un Business Social Network di professionisti e specialisti che possono rispondere alle tue domande.
Se sei un professionista, un'azienda o un prestatore di servizi in genere, scopri i vantaggi di BBProfessional registrandoti adesso.
BBProfessiona è gratuito.
servitù di passaggio e parcheggio (Geometra)
|
salve.mi chiamo Sanna Gianni,circa un anno fà ho acquistato casa e con essa un piccolo cortile attiguo di 50 mt quadri.da usare come parcheggio.su questo cortile ho dovuto dare una servitù di 3 mt quadri per passaggio pedonale,carraio e parcheggio al mio vicino.la mia domanda tra le mille che avrei,è il beneficiario di detta servitù,la può estendere a chicchesia???cioè dove lui può passare per accedere alla sua porta secondaria,può farvi accedere chiunque?? perchè praticamente è diventato l ingresso principale...poi deposita di tutto in quel poco spazio che rimane davanti alla vettura che parcheggia e l ingresso secondario della sua abitazione.vi ringrazio in anticipo.cordiali saluti
Domanda pubblicata da Gianni il 14/11/2010
Ulteriori chiarimenti dell'autore:
ringrazio tutti per le vostre risposte,e della gentilezza datami.vorrei indicare testualmente cosa cita l atto notarile:"Si è convenuta la costituzione della seguente servitù a carico dell'area del cortile col trascrivendo atto ceduta e precisamente della porzione ubicata a nord est dell'immobile......avente ad oggetto il diritto di passaggio pedonale e carraio,con facoltà di sosta temporanea e permanente,su un area confinante con il sub.......tutta la lunghezza del confine larghezza metri 3 tre."erroneamente ieri nello scrivere la domanda ho indicato tre metri quadri.esattamente sono 7 metri di lunghezza e tre metri di larghezza...dall avvocato ci sono già stato...giovedì dovrebbe dirmi qualche cosa.mi ha parlato degli art.1029 e avanti fino 1079 del codice civile.ho dato un occhiata me per mè è arabo...io ho provato a parlare amichevolmente al mio nuovo vicino ma mi è stato detto che finchè non delimito in qualche modo il mio confine escludendo la porzione data in servitù lui continua a fare come sta facendo.riconosco che è una grana e sopratutto una seccatura....e trovo assurdo che io proprietario del fondo devo stare qui a chiedere aiuto e spiegazioni in merito a una cosa che ho concesso quasi con l estorsione.e queste persone sembra che siano loro i proprietari..se qualcuno prendesse a cuore la mia vicenda, posso fornire foto,e planimetrie...la mia mail è gianni.sanna153@vodafone.it. ringrazio tutti voi anticipatamente e vi porgo cordiali saluti.buona sera
|
|
Risposte
|
Risposta di
Studio Tecnico Geraci
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra - saronno
Buona giornata, secondo quello che mi ha esposto le posso dire che se l'accesso e secondario ,lo può usufruire il beneficiario e non altre persone, inoltre la servitu non può essere usata per depositi di qualsiasi genere ma soltanto per accedere ad una proprietà ,il mio consiglio sempre se fosse possibile , la comunivazione con la persona .
Spero di essere stato esaudiente ,le auguro una buona conclusione
studio tecnico geraci
|
|
|
Risposta di
Geom. Perozzo Gianni
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Vedelago (Treviso)
la servitù se è data con atto notarile recente definisce bene quello che si può fare, bisogna vedere ciò che il notaio ha scritto sull'atto di compravendita. Di solito la servitù, fatta come tu scrivi, non è estendibile a terzi, perchè si verificherebbe un aggravio... sicuramente una servitù di passaggio non consente il deposito di merci e/o peggio ancora fifiuti.
Cordialmente
Gianni
|
|
|
Gentile utente,
Premesso che la sua richiesta è forse più da rivolgere ad un avvocato. Le posso comunque dire che il tipo di servitù che lei descrive è soggetta ad un costo. Più chiaramente lei vende un diritto di proprietà, o meglio di comproprietà. Inoltre in sede di contratto potrà definire i termini dell'uso e degli accessi.
Sperando di esserle stata d'aiuto le invio cordiali saluti.
Arch. Elisabetta Barbarisi
|
|
|
Concordo pienamente con quello detto dai colleghi, bisogna leggere cosa è stato scritto nell'atto in cui si cita la servitù e capire cosa è possibile fare con quelal servitù; anch'io consiglierei la consulenza di un avvocato.
Saluti.
Geom. Giuliano Bertinelli
|
|
|
|
Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno
La servitù come da Lei descritta non potrebbe essere estesa a terzi, salvo dove diversamente specificato nell'atto notarile che identifica la servitù stessa.
Comunque una servitù "classica" di passaggio non prevede il deposito di materiale: quest'ultimo infatti impedirebbe il transito, che è invece il motivo principale per il quale viene istituita la servitù.
Buona giornata
Geom. Dario Radaelli
|
|
|
|
Sono pienamente d'accordo con quanto detto : la servitu' di passaggio, ratificata da atto notarile, presuppone l'uso da parte del solo beneficiario, soltanto per quanto specificamente stabilito, senza creare ostacoli o aggravi alla proprietà.
Può quindi far valere i suoi diritti, chiedendo di rispettare i termini della servitu' stessa.
Cordialmente
Arch. Giancarlo Crosato
|
|
|
|
Sono d'accordo con quanto scritto dai colleghi: la servitù come mi sembra di capire dalla sua descrizione, se non diversamente indicato nell'atto notarile, non può essere estesa a terzi.
Generalmente inoltre una servitù di passaggio non consente il deposito di oggetti di alcun genere soprattutto se quest'ultimi impediscono o limitano il transito, motivo per il quale viene ad essere costituità in genere la servitù.
|
|
|
Concordo quasi completamente con i miei colleghi,
la servitù serve solo ed esclusivamente per quanto iscritta (passaggio e parcheggio) a peso del fondo servente ed a favore del fondo dominate di conseguenza può essere utilizzata solo ed esclusivamente dal fondo dominate. Se però il proprietario del fondo dominante ha degli ospiti anch'essi hanno diritto al passaggio ma non al parcheggio (che spetta al solo proprietario). Comunque in nessun caso è possibile utilizzare la servitù per motivi non esplicati nella servitù (come il deposito).
Ho delle perplessità, ovvero non capisco come si faccia a parcheggiare in 3 mq, inoltre non comprendo perchè sia stata iscritta una servitù di passaggio per un ingresso secondario ad un fondo che ha un ingresso principale, la servitù servirebbe ad un eventuale fondo intercluso e non ad un fondo che ha l'accessibilità.
Le consiglio comunque di provare a discuterne in via amichevole con il suo vicino e se fosse necessario ad avvalersi di un legale in quanto la materia è un po' complessa.
L'occasione mi è gradita per porgerLe cordiali saluti
per.ind.ed. Salvatore Virgillito
www.surveystudio.it
|
|
|
|
Risposta di
Studio Tecnico Geraci
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra - saronno
Buona sera le consiglio di mettersi nelle mani di un professionista ed effettuare una
riconfinazione non è altro che trovare i suoi confine della sua proprietà ,
dal momento che lei farà la riconfinazione e inserirà i paletti di proprietà ,le assicuro che il signore che le da fastidio smetterà e viaggerà con due piedi in una scarpa
aspettando colgo l’occasione per inviarle i miei più cordiali saluti
|
|
|
Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Da quanto indicato in atto risulta chiaro che la servitù e concessa per il solo transito carraio e pedonale con facoltà di sosta, inoltre delimita con chiarezza i limiti di tale servitù individuando l'area per tre metri lungo l'intero sviluppo del confine, pertanto il suo vicino non può estendere il diritto oltre tale area e non può depositare nulla, ma solo sostare (già esiste una incoerenza, la sosta è solo temporanea).
Volendo comunque Lei ha pieno titolo di delimitare con paletti o quant'altro (fioriere, catene, dissuasori, ....) l'area data in servitù, ma può anche semplicemente pretendere il rispetto preciso della convenzione in atto e valutare con il legale se sia possibile minacciare e pretendere lo scioglimento del contratto per il mancato rispetto delle clausole contrattuali.
|
|
|
|
Assolutamente no, la servitù è ad esclusivo beneficio del soggetto avente diritto ed esclusivamente per l'uso preposto, ossia il passaggio, in quanto la proprietà rimane sempre del concedente.
|
|
|
Salve gianni, premetto che non c'è caso più fastidioso che il problema delle servitù di passaggio e di confini malindividuati e rappresentati, comunque: tutto ciò che i miei colleghi hanno detto sono valutazioni da prendere seriamente e tempestivamente in considerazione, Quello che mi preme sottolineare è di valutare bene se la richiesta del vicino di picchettare il confine sia davvero a tuo vantaggio. Mi spiego meglio, di fronte ad un'atto nessuno può dire niente neanche un giudice, quello che è importante è se, conviene anche a te recintare la tua proprietà, l'atto di servitù non è un'atto di vendita e può prevedere anche nelle clausole che non venga ereditato agli eredi dell'utilizzatore.Quindi voglio dire che se nell'atto questo non è specificato, il confine è da fare al più presto per tanti motivi, tra cui la possibilità che da 7 mq diventano 8-9 e 10 o da 3 ml diventano 4-5 e 6 e tra l'altro ti consiglio di farlo con delle alte aiuole così almeno ti eviti lo spettacolo dei rifiuti e dell'auto in sosta ad oltranza.
Se invece al contrario nei fatti non usi questo accesso però potresti usarlo un giorno anche solo per parcheggiare anche tu sempre se non è specificato il contrario sull'atto, puoi recintarlo con pali e catene movibili e sempre se l'avvocato è daccordo procedere tramite tribunale in base all'atto e alle procedure d'urgenza per la rimozione immediata dei rifiuti e quant'altro sia in contrasto con le clausole. Spero di esserti stato di aiuto e che ne parlerai anche con il tuo avvocato in quanto sono problemi che non vanno rimandati ai posteri e per quanto ne so è un campo così ampio e angusto che potremmo parlarne per ore. cordiali saluti geom. Giuseppe Rosato
|
|
|
|
|
|
Professionista o azienda?
Entra a far parte del network BBProfessional!
BBprofessional è un social network finalizzato alle relazioni professionali ed alla promozione dei propri servizi.
BBProfessional è gratuito.
Registrati ora!
Si informa che l'algoritmo per il calcolo dell'indiceBB è variato! Potreste quindi vedere una variazione della cintura del karate assegnata.
Statistiche
I numeri di BBProfessional
Ci sono 529 utenti online
6528
servizi disponibili!
|