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I corselli dei box sono sempre di proprietà comune salvo che il regolamento non disponga diversamente (se il regolamento è presente) o altri titoli equipollenti.
Non è quindi possibile utilizzare detto spazio per il parcheggio dell'auto limitando di fatto, secondo l'art. 1102 i diritti degli altri condòmini (nella fattispecie le manovre per esempio).
Scriva all'amministratore lamentando questo uso illecito e intimando di provvedere tramite legale, in caso di silenzio, a far valere i suoi diritti in qualità di condòmino.
Soluzione ancora migliore cambiate amministratore perchè di fatto non attempera ad uno dei suoi compiti per cui è pagato: ovvero porre in essere atti conservativi delle parti comuni. E' questo è imperdonabile.
Dott. Visca Fabrizio
www.studiovisca.too.it
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Giungo il leggero ritardo e concordo pienamente con l'opinione del collega.
Ad eccezione della proposta di cambiare amministratore: mi sembra un po' sparare a zero! Non sappiamo nemmeno se l'amministraore lo sa già oppure no (potrebbe essere che nessuno glielo abbia mai detto, e che lui non veda la cosa perchè avviene solo nelle ore notturne). Non sappiamo se ha già inviato raccomandate al proprietario, magari lo ha già fatto. E magari il condomino se ne frega... Ok al ricorso al legale, ma chi lo farebbe immediatamente? Prima si da sempre un po' di tempo per tentare una mediazione pacifica!
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Concordo con i colleghi e con lo Studio Cortinovis: l'amministratore è stato avvisato del problema?
A volte, purtroppo, non tutti i condomini collaborano e rispettano.
Ovvio che esistono poi strumenti magari più efficaci, ma fino che punto? Dipende sempre dalla situazione.
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La corsia dei box è come il pianerotto. Non deve essere occupato
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
la corsia di box è sicuramente area comune e nessuo puo occuparla salvo diverse indicazioni presenti nel regolamento o decisioni unanimi prese dall'assemblea.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
E' sicuramente spazio comune e non va occupato da nessuno. Però controlli le piantine con indicate le proprietà per evitare brutte figure. Non si sa mai, alcune volte la ditta di costruzione in difficoltà a vendere, crea spazi privati per convincere il compratore.
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concordo con il collega Visca e aggiungo , ancor più vietata la sosta nel caso in cui sia presente il Certificato Prevenzione Incendi
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Concordo con i colleghi.
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Risposta di
Mara Donatelli
, Amministratore condominio - Lonato del Garda
Concordo l'opinione dei colleghi non ho altro da aggiungere.
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
La corsia è di tutti a meno che non ci sia stata una delibera unanime dei condomini a limitare il suo utilizzo a favore di qualcun altro (mi sembrerebbe inverosimile) oppure perchè tale clausola è contenuta nel regolamento contrattuale e tale porzione di spazio non è condominiale (ci sarà anche un atto formale che avvalora tale ipotesi). Quindi chieda al suo amministratore di sapere il perchè di un comportamento giudicato illecito e potrà avere una spiegazione e sapere se, già a conoscenza della situazine non corretta, ha già iniziato una serie di azioni per porre in essere atti conservativi delle parti comuni.
Cordialità
Enrico Allosia
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Concordo con quanto già ampiamente esposto. Il corsello dei garage e sicuramente parte comune.
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pienamente in accordo con quanto detto,
Sergio Pinna
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Chiedo scusa volevo solo precisare che il mio appunto sul cambio amministratore è stato scritto non per sparare a zero ma perchè se il quesito è stato posto vuol dire che presumibilmente questo comportamento dura da diverso tempo e seconda cosa viene usato il termine "sistematicamente" che presuppone una certa routine.
L'amministratore dovrebbe saperlo o perchè informato o perchè in teoria dai sopralluogi che ogni tanto dovrebbe fare lo vedrebbe.
Se poi ha già mandato A/R per diffidare del comportamento illecito e il condòmino non se ne interessa è ancora più grave il fatto che non abbia proceduto per altre vie a tutela dei diritti sulle parti comuni.
Tutto qui.
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