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Buongiorno,
l'adeguamento del canone di locazione in base agli indici ISTAT è solitamente una clausola prevista nel contratto di locazione stesso.
Se non previsto può essere comunque richiesto inviando però un preavviso al coduttore. La richiesta e/o comunque l'aumento avviene alla scadenza dell'annualità. Nel contratto è indicata la percentuale di rivalutazione (nel contratto libero può essere anche 100%, nel contratto di tipo "concordato" è il 75%).
L'adeguamento riguarda solo il canone di locazione e non le spese che in quanto tali si riaddebitano "pari-pari" salvo diverse precisazioni.
Per tornare al tuo esempio, considerando l'indice del mese di settembre 2010 (dal sito istat.it +1,6%), da settembre 2009 a settembre 2010, la rivalutazione su 900€ sarà di 14,40€. Totale nuovo canone € 914,40 (oltre spese condominiali).
Come già detto, è importante verificare cosa viene indicato nel contratto di locazione.
G. Brambilla
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
confermo quanto indicato nella precedente risposta, mi risulta che la normativa in materia preveda l'applicazione dell'aumento calcolato al 75% dellindice ISTAT
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Per le spese condominiali, si possono indicare varie opzioni per l'adeguamento, ma comunque ci sarà il saldo a fine anno. Non seguente in automatico l'adeguamento della locazione.
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Concordo con il sempre preciso collega Brambilla
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Le spese condominiali sono costi di servizi o amministrativi tutti giustificati da ricevute o fatture quindi non essendo canoni derivati da accordi o pattuizioni non devono essere inclusi nell'adeguamento istat.
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Risposta di
Mara Donatelli
, Amministratore condominio - Lonato del Garda
Be che dire ha già detto tutto l'amministratore Brambilla...
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
L'adeguamento ISTAT riguarda il canone di affitto. La percentuale di tale adeguamento dovrebbe essere inserita nel contratto. Per il conteggio corretto il calcolo sopra riportato.
Cordialità
Enrico Allosia
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non sono da ritenersi cumulabili in fase di adeguamento e d aggiornamento canone
le spese condominiali,
come gia ampiamente esposto.
sergio Pinna
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