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No, non si possono mai sospendere i pagamenti delle spese condominiali, in quanto anche lei passerebbe dalla parte del torto e danneggerebbe eventualmente il condominio che è anche suo.
Per gli abusivi i problemi sono due: uno urbanistico, l'altro relativo alle tabelle.
Dovrebbe chiedere all'amministratore di accertare se è stato esguito il cambio di destinazione d'uso al catasto; in tal caso la revisione delle tabelle millesimali diventa pressochè obbligatoria e nessuno potrà opporsi. nel caso le nuove tabelle ricalcolate non venissero approvate si può ricorrere al giudice.
Se invece le destinazioni diverse sono frutto di abusi (così come gli affittti in nero), ciò potrebbe risultare anche pericoloso per il condominio stesso (Es. deposito materiali pericolosi, scoppio caldaie ecc. ecc. ) che potrebbe inorrere in danni, sanzioni o mancati risarcimenti assicurativi per difformità. in tal caso ritengo sia obbligo morale e civile denunciare all'ufficio tecnico del comune questo stato di cose, in modo che venga regolarizzato quanto prima. (ad ogni mod prima di denunciare, proverei a suggerire ai condomini di regolarizzarsi da soli).
V.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
sicuramente esistono gli estremi per chiedere ed ottenere il ricalcolo dei millesimi, Lei deve chiedere all'amministratore di porre all'ordine del giorno il ricalcolo dei milllesimi, se l'assemblea rifiuta la proposta potra rivolgersi al giudice di pace che ingiugerà il condominio a procedere con il ricalcolo
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Siamo d'accordo. Aggiungiamo che per velocizzare il tutto, in assemblea potrà minacciare,nel caso che non si riescano a cambiare i millesimi, di segnalare il tutto agli organi competenti (G.g.F, Ag. Entrate, Comune e Catasto). Risparmia spese legali e altro e ottiene subito giustizia.
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Risposta di
Mara Donatelli
, Amministratore condominio - Lonato del Garda
Concordo nuovamente a pieno il parere dei colleghi
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Pagare le quote condominiali è doveroso. Stroncare ogni abuso altrettanto. Ognuno deve pagare per quello che ha veramente. Per cui verifica negli uffici competenti e riformulazione eventuale delle tabelle in via amichevole o meno.
Cordialmente
Enrico Allosia
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Sicuramente va chiesta all'amministratore una revisione delle tabelle millesimali da definirsi il prima possibile tramite delibera assembleare. Se non dovesse passare, anch'io concordo che la minaccia di denuncia agli enti preposti, produca risultati concreti e veloci.
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Le tabelle millesimali devono fotografare il reale uso e destinazione delle unità immobiliari componenti il condominio, quindi nel caso in cui una Sua eplicita richiesta di regolarizzare la situazione in sede di assemblea condominiale (urbanistica e millesimale) non fosse accettata, concordando con i colleghi nel consiglierLe di presentare un esposto alla vigilanza edilizia del comune ove situato il condominio.
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concordo con la collega Curtinovis e con Studiocasa sicuramente rapido e mirato
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