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Attuale proprietario il quale doveva sapere ed informarsi prima di acquistare l'appartamento che c'era in corso una causa, e da questo valutare se conveniva o meno acquistare l'unità immobiliare al prezzo pattuito o ad un prezzo minore.
Attuale proprietario si accolla le spese e anche i guadagni nel qual caso che la causa fosse terminata vittoriosa di spese e dunque non esborso di soldi ma con accredito.
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Concordo con quanto detto dal Geom. Sinibaldo
Anche perchè come si fà a riscuotere delle somme a dai vecchi condomini che magari hanno venduto casa da oltre 10 anni?
L'amministratore si deve rivolgere all'immobile e di conseguenza al proprietario attuale
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Al proprietario attuale spettano oneri o dividendi in tal senso
il vecchio ormai ...
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Concordo con quanto hanno affermato i colleghi finora
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
concordo con quanto indicato dai colleghi se nulla di diverso è stato pattuito con il precedente proprietario e nel caso deve rivolgersi personalmente a quest'ultimo. E' corretto che lamministratore richeda a Lei la quota spettante per la Sua unità immobiliare.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Concordiamo. Comunque controlli i vecchi verbali o contatti il vecchio proprietario per sapere se si era dissociato dalla causa. Inoltre ha rivalsa sul vecchio proprietario.
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Le spese vanno addebitate al nuovo proprietario. Eventualmente il nuovo si può rivalere sul vecchio proprietario
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Risposta di
Mara Donatelli
, Amministratore condominio - Lonato del Garda
Se nel contratto d'acquisto non è stata inserita la clausola che esonera il compratore da qualsiasi responsabilità in ordine al pagamento di quote condominiali arretrate e/o contenziosi, il nuovo acquirente si accolla tutti gli oneri del vecchio proprietario in virtù del principio della solidarietà. C'è anche da aggiungere che il nuovo acquirente può farsi rimborsare dal vecchio proprietario .
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RIPORTO LA SEGUENTE SENTENZA ...La parte vincitrice in un giudizio "deve rivolgere la propria pretesa, sia per il credito principale, che per credito relativo alle spese processuali, contro chi rivestiva la qualità di condomino al momento in cui l'obbligo di conservazione è insorto, e non contro colui che tale qualità riveste nel momento in cui il debito viene giudizialmente determinato". Cass. 12013/04
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Consiglio di verificare la posizione del vecchio proprietario su tale decisione consultando i vecchi verbali. Oneri e onori al nuovo proprietario ma che può rivalersi sul vecchio.
Cordialità
Enrico Allosia
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Concordo con lo Studio Pira.
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