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il mio appartamento è in condominio? (Amministratore condominio)

salve 5 anni fà ho comprato un appartamento semindipendente sito al piano terra in un piccolo palazzo con soli tre appartamenti (compreso il mio) posti in altezza,il mio appartamento è fronte strada con le finestre rivolte ad essa,a un lato della facciata ci stà la porta di ingresso in comune con andito a circa 4 metri dalla porta comune a sinistra vi è la mia porta d'ingresso,proseguendo nel corridoio di forma lineare in fondo si trova la scala per accedere al piano primo e secondo .premesso che non abbiamo mai costituito un condominio non abbiamo un regolamento condominiale ne ripartizioni in valori millesimali,tutto cio che riguarda pulizia scale ingresso e luce scala abbiamo sempre diviso i costi in uguale misura .circa 6 mesi fà i muri della mia facciata al piano terra hanno subito danni causati da umidità che si stava propagando anche all interno del mio appartamento.allora con l'aiuto di un muratore ho provveduto io stesso alla manutenzione e nell intonacare tutta la facciata con ristrutturazione del pilastro all interno del muro che era completamente spaccato e poco sicuro per lo stabile stesso,le signore dei piani superiori si sono subito rese disponibili per pagare i lavori in parti uguali ma ora vorrebbero la manutenzione della loro facciata con balcone in aggetto ma per arrivarci bisogna o mettere un ponteggio alto o noleggiare una piattaforma mobile per eseguire i lavori con costi elevati.in più vorrebbero porre le cassette delle lettere sulla facciata del mio appartamento creando una sorta di fila di 3 cassette che secondo mè è indecorosa.ora vi chiedo ,siamo legalmente un condominio? devo pagare luce e pulizia scala ? e se si in che misura? le signore erano obbligate a pagare i lavori della facciata con eventuale imbiancatura? la facciata è in comune o solo i pilastri e le fondamenta? devo pagare i loro lavori compresi di sopraelevazione a noleggio per eseguirli? sono obbligato a far appendere le cassette postali sulla facciata? vi ringrazio per l'attenzione distinti saluti.
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 02/09/2010
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Risposte

Risposta di Studio Geometra Sinibaldo Scalise , Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra - 20092 Cinisello Balsamo - Milano
E' un condominio. E tutte le spese vanno affrontate come un regolare condominio.
Se vige la buona armonia fra voi tre condomini, tutto va bene. Decidete le spese e la ripartizione come a voi tre vi aggrada meglio.
Se avete discordanze, ecco che occorre rivolgersi ad un amministratore condominiale professionista, che potrà sbrigare tutte le mansioni legate al condominio sotto l'aspetto legale e non sotto l'aspetto dell'uso e della consuetudine.
 
 
Risposta di Rag. Carlo Perricone , Amministratore condominio - Palermo
Per quanto riguarda i lavori della facciata sia esterna che interna sono di priprietà di tutti i condomini. Diversamente si possono considerare i balconi aggettanti in quanto sono di proprietà esclusiva degli appartamenti
  
Risposta di studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio , Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
essendo solo 3 unità immobiliari non siete obligati a costituire il condominio con elezione di amministratore, le spese vanno comunque ripartite tra i comproprietari, se ritenete potete mantenere la ripartizione in terzi, la facciata è parte comune e le manutenzioni vanno ripartite tra i comproprietari, le cassetet postali si possono installare decidendo a maggioranza, ma consiglio una decisione unanime con attenta scelta del modello più adatto, non escludendo cassette postali incassate a muro.
Risposta di ALLOSIA ENRICO , Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Siete in un condominio senza l'obbligo di un amministratore. Finchè andrete d'accordo sulle decisioni i metodi di riparto li deciderete voi unanimamente d'accordo. Il solo regolamento che a cui dovete attenervi in caso di divergenge è il Codice Civile. Se non troverete l'accordo nonostante questo consiglio dovrete affidarvi ad un amministratore che risolverà i vs problemi agendo secondo il codice e grazie alle tabelle millesimali occorrenti ripartirà le spese in base ai criteri tecnici dovuti.
Cordialmente
Enrico Allosia
Risposta di Studio F.G.B. di dott. Fabio Guidali , Amministratore condominio - Busto Arsizio
E' un condominio a tutti gli effetti, la manutenzione delle parti comuni và ripartita tra tutti i proprietari , non è obbligatorio l'amministratore, ma sempre consigliato.