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ristrutturazione appartamento piano superiore (Avvocato)

Salve, sono una studentessa fuori sede con regolare contratto d' affitto. Il proprietario del mio appartamentoiin cui vivo con altre ragazze, che è anche proprietario dell' intero immobile, ha deciso di rifare la pavimentazione dell' appartamento ubicato immediatamente sopra il nostro. Si tratta di lavori che ci causeranno notevoli disagi (per non parlare poi dei possibili rischi!!!) in quanto tra un piano e l'altro (è un palazzo in pieno centro storico) ci sono soltanto : (partendo dal nostro appartamento) travi di legno, mattoncini in laterizio, strato di sabbie e pavimento dell' appartamento superiore. Ora, l' architetto ed il titolare della ditta edile che si occuperanno della ristrutturazione, ci hanno spiegato che cadrà giù di tutto: malta, pezzi di mattone, polvere, e che l' unico accorgimento che potranno prendere è quello ti fissare dei tendaggi con dei pali dentro casa nostra.....vi rendete conto che è una situazione inaccettabile e rischiosa, tanto più che questa "soluzione" non impedirà comunque il passaggio continuo di polvere. Inoltre il proprietario non ci ha mai parlato direttamente della faccenda, ne siamo venute a conoscenza tramite l' architetto che ci aveva assicurato che i lavori sarebbero stati effettuati durante il periodo estivo, ovvero quando il nostro appartamento sarebbe stato libero....invece così non è stato. Non abbiamo più avuto notizie fino a ieri, quando ci è stato comunicato che i lavori inizieranno il prossimo lunedì. Possibile che il proprietario non aveva il dovere di avvisarci e di trovare una soluzione accettabile ? Abbiamo il diritto di opporci a questi lavori? Possiamo pretendere che il proprietario ci trovi ( a sue spese) un alloggio sostitutivo o che almeno ci dia un periodo di tempo per lasciare l' appartamento ???? Spero che possiate rispondere il prima possibile. Grazie!
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 02/09/2010
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Risposte

Risposta di Studio Geometra Sinibaldo Scalise , Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra - 20092 Cinisello Balsamo - Milano
Deve semplicemente far presente di questo disagio e assicurarsi che creino il minor danno possibile.
Contatti l'Architetto e il titolare dell'impresa esecutrice dei lavori e si assicuri che loro evitino il più possibile il disagio.
Faccia presente di questo disagio al suo proprietario di casa e anche alla proprietà dell'appartamento soprastante il suo, oggetto di ristrutturazione.
Oltre che a voce, non guasta l'invio di raccomandate con avviso di ricevimento, alle suddette persone. Ritornano utili in caso che le cose non si mettano bene e che dunque lei e le sue amiche coinquiline dovreste intraprendere azione legale per tutelare i vostri interessi.
Avrete comunque un modesto disagio in casa vostra, perché per far in modo che non scendano calcinacci dal soffitto, occorre provvedere a posizione una impalcatura provvisoria nel vostro appartamento.