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Di che tipo e genere di lavori si tratta? Manutenzione ordinaria o manutanzione straordinaria?
Quali lavori la proprietaria dovrebbe eseguire nell'appartamento?
No non ci si può rifiutare di pagare le spese, a meno che non ci sia una giusta motivazione. Ma la giusta motivazione non la "decide" lei arbitrariamente, secondo il suo punto di vista.
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Sarebbe il caso di formulare le domande di senso compiuto,
meglio se in itaiano
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
dipende dai lavori che vengono richiesti, se sono manutenzioni straordinarie necesserie a garantire la regolare fruizione dei locali, il proprietario è tenuto ad eseguirl.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Le spese condominiali Lei le deve sempre pagare, è sufficiente che l'amministratore o il il proprietario le inviino la ripartizione. Se poi il proprietario è secondo Lei inadempiente deve agire solo in questo senso.
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Non ho capito l'attinenza con il capo condominio
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Buon giorno,
il capo condominio non ha nessun potere legale,
suo dovere è partecipare alla contribuzione delle spese,
il suo diritto è quello di godere dei servizi per cui paga, pertanto suggerisco di avvertire il proprietario che se non ripristina la situazione adirà alle vie legali
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L'impianto di riscaldamento deve funzionare. Occorre obbligare la proprietaria a provvedere con la massima urgenza a far eseguire tutti i lavori necessari per la messa in funzione del riscaldamento.
A questo punto, visto il comportamento della proprietaria, a me viene in mente di suggerire di rivolgersi da un avvocato per far rispettare e tutelare i suoi diritti.
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Se l'impianto di riscaldamento è condominiale e lei non riesce ad usufruirne per un guasto deve comunicarlo al padrone di casa e all'amministratore in modo che quest'ultimo si attivi a risolvere il problema, ripeto se il riscaldamento è centralizzato.
Se l'impianto è individuale allora il guasto deve essere riparato dal padrone di casa sempre che l'impedimento a funzionare correttamente non sia stato causato da un uso non corretto da parte del conduttore. Se i lavori sono imputabili al padrone di casa, sollecitarlo tramite avvocato (il non funzionamento dell'impianto di riscaldamento può costituire occasione di scioglimento del contratto).
Cordialmente
Enrico Allosia
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