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Edificare in proprio. (Geometra)
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Salve. Vorrei cambiare abitazione e gradirei avere da parte vostra un consiglio/consulenza. Nella zona dove abito, comune di Camerano in provincia di Ancona, i prezzi delle abitazioni sono alquanto cari. Per il nuovo, a seconda dei casi, si va dai 2.300 ai 3.000 €. al mq.
Mi sono, allora, posto la domanda:
se comprassi un terreno di 600/700 mq. sul quale edificare? Non ci sarebbe il margine di guadagno dell'impresa. Certo è uno smattimento, ma penso che si risparmirebbe abbastanza.
Mi sapete dire quanto potrebbe costare, al mq. o mc., edificare una villetta singola di circa 160 mq. lordi con piano terra ed un primo piano- 80 mq. circa per piano- e mansardina parzialmente utilizzabile (tipo zona prendisole),sottostante interrato (taverna + garage). Terreno parzialmente inclinato; Allacciamenti, forse, a mt.20/100 circa; costruzione di tipo sismico (cemento armato) e tamponamenti parti esterne in muratura con cappottatura ed eliminazione dei ponti termici; Predisposizione fotovoltaico per produzione di energia elettrica; Installazione del solare termico per produzione acqua calda, riscaldamento, in simbiosi con caldaia a condensazione, impianto termico/raffrescamento a pavimento; ecc.
Se potete indicate a parte costi indicativi di progetto ed oneri di urbanizzazione.
Grazie.
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 23/08/2010
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Risposte
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Sicuramente fa prima a chiederlo ad un professionista della sua zona.
Il prezzo dipende da molti fattori.
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Condivido il pensiero della precedente risposta aggiungendo che senza un serio studio di fattibilità seguito poi da un progetto almeno di massima non è possibile effettuare una valutazione attendibile, benché sommaria. Inoltre le tecnologie che menziona non sono le uniche, né le migliori a disposizione, occorre un progetto a partire dal luogo e le sue caratteristiche.
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Accodandomi ai miei colleghi rispondo spiegando e motivando quello che spesso, e quindi non si stupisca delle risposte tipo questa e dei miei colleghi, i privati che si avventurano nella costruzione della propria abitazione immaginano che avere un preventivo di spesa dell'opera sia come comprare un vestito per il matrimonio: è importante, deve essere bello, comodo, piacere a se stessi e a gli altri in modo che non si abbiano rimpianti e magari sia adatto a tutti i giorni. Daccordissimo niente di più giusto, ma non siamo sarti anche se facciamo cento misure per un taglio, non siamo commercianti di stock di prodotti in serie, bensì ogni cliente ha il suo problema da risolvere che spesso dipende dalla zona dalle esigenze dalla famiglia ect. Tutto questo per spiegare che "il preventivo" della casa non è "il preventivo", ma una scienza che si chiama estimo ed è da attuare attraverso diversi parametri che non sono il mq o mc e nemmeno la marca degli infissi, ma una serie di voci che la stessa ditta, che vi porterà il "preventivo" ,dietro progetto con tanto di misure materiali e quote, non saprà alla fine sè il piano terra avrà il costo di 1000 € a mq o il secondo di 1200 € a mq ma farà prima la struttura a un costo poi le finiture per un altro e gli impianti per un'altro ancora che magari saranno subappaltate e ci sarà sempre quel 30%-40% in più perchè ...... il perchè e da spiegare attraverso una scienza che si chiama estimo.
Grazie dell'ascolto.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Concordo con i colleghi e volevo solo aggiungere che counque a parità di finiture e di qualità edilizia la costruzione diretta della propria casa pùo dare un buon margine di risparmio rispeto all'acquisto di un edificio finito. Il costo per la costruzione di una villetta viene influenzato in modo notevole dalla sceta degli impianti e delle finiture. Il mio parere è che la costruzione della propria casa, malgrado lo "sbattimeto" se seguita in modo corretto, con un professionista attento alle esigenze del committente e con dei buoni artigiani, può risulare una gran bella avventura.
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Non posso che sottoscrivere quanto affermato ai colleghi che hanno risposto in precedenza.
Una cosa è conoscere il costo medio di una nuova costruzione, che in Italia varia da 1200,00 euro a 1500,00 euro a seconda della qualità dei materiali.
Ma si tratta appunto di dati medi, di larga massima sottoposti ad ulteriori variabili come ad esempio l'accessibilità dell'area che può influenzare la difficoltà di esecuzione.
Per una valutazione più accurata non si può prescindere almeno dall'esecuzione di uno studio di fattibilità e di un progetto di massima, con l'elaborazione di un preventivo sommario.
Costi di progettazione: 15%: per semplicità se l'opera costa 100.000,00 euro, saranno di 15.000,00; ma anche questo dato dipende dalle prestazioni necessarie e/o richieste in più o in meno.
A tutto questo si devono aggiungere gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e il contributo commisurato al costo di costruzione (40,00 euro/mq, ma variabili da Comune a Comune), e le prestazioni professionali per la Sicurezza nei Cantieri che si presume nel suo caso siano necessarie.
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Per sapere quanto costerà costruire la sua casa bisogna avere elementi specifici estrinseci ed intrinsechi. Per avere un'idea di massima si può dire che, oltre al costo del terreno, il costo di costruzione per un’abitazione singola può variare dai 1.200 ai 1.500 Euro al metro quadro commerciale finita in ogni sua parte. La scelta delle finiture e dell’impiantistica può incidere molto su questi parametri, andando anche ben oltre i 1.500 euro se si scelgono finiture di lusso.
Oltre a questi importi si dovrà tenere conto anche delle spese di progettazione che si aggirano indicativamente attorno al dieci per cento del costo di costruzione, e di quanto dovuto al Comune ovvero gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione.
Sperando di esservi stato di aiuto, porgo cordiali saluti.
Arch. Filippo Coltro
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Buongiorno,
la sua domanda è abbastaza complessa e richiede tempo.
Per darle un idea potrebbe ragionare tra i 1100/1400 €/mq per la costruzione escludendo gli oneri comunali che diperdono dai comuni ed i costi professionali.
Consiglio:
Si rivolga ad un professionista (anche solo per una valutazione iniziale o studio di fattibilità) le sarà molto utile per valutare l'operazione.
Saluti
arch. zerbini marcello
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buonasera
Non posso fare altro che confermare tutto quanto già indicato dai colleghi che mi hanno preceduto.
Non è possibile dare una valutazione, anche grossolana, senza prima aver fatto uno studio di fattibilità di massima, che consideri tutte le voci di spesa necessarie (quindi anche oneri, costi di costruzione, costi tecnici, ecc...).
Si affidi al suo Tecnico di fiducia per poter arrivare a stabilire un budget di spesa verosimile per quanto intende realizzare.
Buona serata
Geom. Dario Radaelli
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