|
Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Preliminarmente se la convocazione non è stata fatta da PEC a PEC (posta certificata) non ha nessun valore. Noi consigliamo di non andare in assemblea (che sanerebbe l'irregolare convocazione) e fare poi opposizione all'eventuale decisione della maggioranza di fare i lavori, o allo svolgimento dei lavori da parte dell'amministratore. Consigliamo anche di cambiare amministratore.
Se invece Lei si presenta in assemblea e la maggioranza decide è d'accordo, non può fare nulla e deve pagare.
|
|
|
Al di la della irregolare convocazione, occorre anche valutare bene a cosa sono dovuti gli aumenti.
Possono essere opere extra autorizzate oppure aumenti di costi non autorizzati.
|
|
|
|
Per quanto riguarda la convocazione assembleare anche la semplice email può essere valida, specialmente se ha chiesto la risposta. Infatti il codice civile non indica alcun modo per convocare l'assemblea ma che il destinatario ne sia a conoscenza.
Per quanto riguarda il maggior costo bisogna vedere a cosa è stato attribuito. Se è un errore di metraggio, in quanto il computo metrico indicava metri in meno, allora siete tenuti a pagare. Se invece è un aumento non giustificato potete impugnare la richiesta e quindi non pagare
|
|
|
Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
dalle cifre che riporta, l'importo aggiuntivo parrebbe corrispondere circa all'IVA, i preventivi che vengono normalmente valutati sono IVA esclusa, pertanto le consiglio anzitutto di verificare il preventivo approato, se non si tratta solamente dell'IVA, si dovranno valutare attentamente le motivazioni dell'aumento per chiarire se sia da cosiderarsi legittimo l'aumento proposto.
|
|
|
Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
A questa riunione al di la' dell'errata tempistica per la sua convocazione è opportuno che vengano tutti i condomini al fine di valutare le ragioni dell'aumento, a mio avviso spropositato a primo acchito, per l'intervento di rifacimento. Una volta sentiti i motivi si potrà procedere ad una valutazione più puntuale del tutto e decidere il da farsi.
Cordialità
Enrico Allosia
|
|
|
|
Coinvolgete il geometra che ha redatto "il presunto calcolo sbagliato" nel computo metrico. Fatevi spiegare le motivazioni dell'errore e responsabilizzatelo su cosa il suo errore sta dando vita (ovvero ad un aumento del 30%).
Fate presente all'impresa che benché fosse stato un errore di calcolo del computo metrico, la stessa impresa doveva farlo presente appena se ne è accorta e non dopo 8 mesi dalla fine lavori. L'impresa non sta agendo in trasparenza, ci sarà pure la buona fede dell'impresa, ma di sicuro non è comunque corretta e trasparente. Non è credibile la buona fede dell'impresa.
|
|
|
|
Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
se la ditta ha calcolato i costi in base ad un computo metrico fornito dal condominio, tale risulta errato, l'appalto non è stato fatto a forfait, i prezzi untari sono rimasti invariati rispetto al preventivo, mi pare che ci sia poco da discutere, l'impresa ha diritto a ricevere l'importo complessivo dell'opera che corrisponde alle reali quantità eseguite e misurate per gli importi unitari approvati a preventivo. il vero errore è stato fatti da colui che ha redatto il computo sbagliando le misure e le quantità in modo notevole.
|
|
|
PERSONALMENTE TENTEREI CON L'EPLETAMENTO DEL TENTATIVO DI CONCILIAZIONE PRESSO LA LA CAMERA DI COMMERCIO DI COMPETENZA UFFICIO TUTELA DEL MERCATO
|
|
|
LA convocazione è valida anche se fatta via mail. Non è valida se inviata dopo i 5 giorni canonici.
Quello che non mi piace è il comportamento dell'amministratore in merito all'approvazione dei lavori e quindi dei preventivi. Trattasi di lavori straordinari non avente carattere d'urgenza quindi solo una delibera assembleare avrebbe dovuto approvarli per poter essere messi a consuntivo (ovviamente mi riferisco alla differenza di spesa).
Invalidate l'assemblea se riuscite a provare che la convocazione non è lecita.
Diversamente avendo approvato il consuntivo mi sa che dovrete pagare per la differenza per non incorrere in decreti di pagamento da parte dell'azienda.
|
|