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Buongiorno Giusy,
mi pare di capire dalla sua domanda che nel suo condominio non tutti abbiamo il proprio sub-contatore. Chi ne è dotato l'ha installato a proprie spese?
Secondo Il "D.P.C.M. 4 marzo 1996 – Disposizioni in materia di risorse idriche (In GU 14 marzo 1996, n. 62, S.O.)" vi è l’obbligo di installare dei contatori di ripartizione del consumo dell’acqua per ogni singola unità abitativa. Salvo eventuali deroghe o disposizioni diverse del regolamento contrattuale sottoscritto al momento del rogito, può rivolgersi direttamente all'amministratore richiedendo che nella prossima assemblea venga inserito nell'O.d.g. la richiesta di installazione dei sub contatori mancanti. Il codice civile (C.C. 1123 secondo comma) prevede che la ripartizione in questione debba avvenire in proporzione all'uso che ciascun condomino può fare del bene comune anche se tecnicamente non prevede in che modo (se con contatori o criteri diversi).
In alcuni condomini ci sono state piccole difficoltà per la spesa di installazione ma facendo presente che un sub-contatore permetterebbe l'addebito reale del consumo, un uso più parsimonioso dell'acqua e quindi un maggior vantaggio per tutti sotto diversi punti di vista l'ostacolo "spesa" è stato superato.
Cordiali saluti.
Gabriele Brambilla
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Concordo con il collega,
aggiungo, ma al posto di esporre il problema al "capo condominio" che tra l'altro non riveste nessuna funzione ufficiale, perchè non manda all'amministratore una semplice raccomandata: "io sottoscritta ................. ai sensi e per gli effetti dei disposti art 1123 comma 3 chiedo che la ripartizione dei consumi inerenti l'acqua venga effettuato a mezzo di lettura dei contatori individuali, avverto che in caso contrario o di diniego mi vedrò costretta ad impugnare il riparto con addebito delle relative spese legali e processuali."
saluti dott Guidali
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L'acqua si paga a persone e non a millesimi di proprietà.
Visto che lei ha il suo contatore dell'acqua, ecco che è un suo diritto pagare l'effettivo consumo, tramite lettura dei consumi.
Faccia presente questo all'amministratore condominiale.
Nella prossima assemblea condominiale ordinaria, nel riparto del conguaglio spese, lei ha tutto il diritto di NON aprovare il riparto se non riporta l'esatto ed effettivo consumo di acqua (tramite lettura del suo contatore acqua).
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TROVO LA RISPOSTA DEL COLLEGA SCALISE LA PIU' CORRETTA IN ASSOLUTO. IL CONTATORE E' APPOSITAMENTE INSTALLATO PER QUANTIFICARE CONSUMI E DI CONSEGUENZA SPESE. CIO' NON TOGLIE CHE ANCHE IL CONTATORE STESSO A VOLTE POSSA DARE "INFORMAZIONI" ERRATE. E' QUINDI SUO DIRITTO CONTESTARE LE SPESE SE NON LE RITIENE CORRETTE
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Concordo con i colleghi, il consumo dell'acqua viene ripartito in base all'effettivo consumo registrato dal contatore individuale, posto a monte dell'impianto idrico del singolo utente.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
se manca anche solo un contatore dell'acqua non è matematicamente possibile eseguire il riparto in base ai consumi, la divisione a millesimi è improponibile, non avento i dati relativi ai consumi la divisione si deve fare in base alle parsone residenti.
Le consiglio di richiedere in via ufficiale all'amministratore di porre l'argomento dell'installazione dei contatori mancanti e la coseguente lettura di tutti con ripartizione spese acqua in base agli effettivi consumi.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
L'amministratore, può defalcare i mcubi risultanti dalla lettura totale di chi ha il contatore e assegnare i mcubi residui ai due senza contatori in base ai millesimi. Se si rifiuta (non è professionale) non Le resta che la via giudiziaria perchè anche i due senza contatore installino il contatore. Non faccia l'errore di non pagare semplicemente le spese perchè avrebbe torto.
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Le consiglio anch'io di richiedere all'amministratore con una lettera apposita di porre l'argomento dell'installazione dei contatori mancanti e la coseguente lettura di tutti con ripartizione spese acqua in base agli effettivi consumi all'ordine del giorno della prossima riunione di condominio.
Cordialmente
Enrico Allosia
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Ho personalmente avuuto lo stesso problema, in un condominio dove alcuni condomini pur sollecitati non istallavano il contatore acua (nella derivazione all'interno della loro abitazione) ho intimato di provvedere entro la fine dell'esercizio, caso contrario avrei ripartito le spese a consumo per coloro i quali si erano aggiornati con l'istallazione del contatore, ed il restante in prercentuale tra i dissenzienti non aggiornati, cosi è stato fatto, nell' esercizio successivo si sono aggiornati tutti effettuando l'istallazione dei contatori.
Sergio Pinna
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