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Qual'è la normativa che regola i posto auto/moto nei garage condominiali? (Geometra)
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Salve, sono unico proprietario di un posto auto condominiale di pertinenza al mio appartamento sito in garage comune, posto nel seminterrato del mio condominio.
Volevo sapere qual'è la normativa che regolamenta il numero di veicoli a motore che si possono mettere in un posto auto singolo di proprietà.
Specifico che il garage in questione è sito al piano semi ed interrato al di sotto del condominio dove abito. E' adibito a 15 posti di grandezza medesima (5,15 X 2,70 mt circa) più un notevole spazio di manovra ed altri spazi comuni non utilizzati, come da regolamento condominiale. L'accesso avviene mediante scivolo unico e basculante automatizzato con relativo passo carraio.
Vi porgo questo quesito poichè mi è stato contestato dall'amministratore e da alcuni condomini il fatto che io parcheggio contemporaneamente la mia autovettura di piccole dimensioni (Fiat Seicento) e la mia moto media (Honda cbf 600). Aggiungo che per le dimensioni del mio posto auto, delimitato da strisce verniciate sul pavimento, entrambi i veicoli restano abbondantemente all'interno del suolo di mia proprietà senza in nessun modo ostacolare ne il passaggio altrui ne tanto meno gli spazi di manovra per gli altri veicoli.
Il motivo di questa contestazione, per quanto mi è dato sapere, è che il posto auto è esclusivo ad un veicolo a motore (auto o moto che sia) e per una norma specifica in materia, che io non conosco, non posso per legge parcheggiare contemporaneamente i miei due veicoli.
Non riesco molto a comprendere questa situazione inquanto, per il lavoro che faccio, ho avuto modo di visitare parecchi garage condominiali, simili e non al mio, ed in tutti ho visto più veicoli a motore parcheggiati nello stesso stallo.
Sono a disposizione per chiarimenti ed ulteriori informazioni.
Se mi potete aiutare vi ringrazio anticipatamente.
Domanda pubblicata da sandro il 25/05/2010
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Risposte
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
se, da com si capisce il posto auto è di sua proprietà esclusiva, la superficie identificata di sua proprietà puo venir utilizzta come lei crede, il regolamento che puo limitare l'uso degli spazi seminterrati e quello dei vigili del fuoco. ma per verificare con sicurezza le prescrizioni si devono valutare i documenti realativi al nullosta dei VV. FF..
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno
Concordo con la risposta precedente: la disponibilità dello spazio ad uso esclusivo non dovrebbe prevedere vincoli sul tipo di utilizzo dello spazio stesso, ovvimente come peraltro già segnalato nella domanda, nel rispetto dei limiti assegnati. La eventuali prescrizioni posso riguardare la normativa dei vigili del fuoco in materia di autorimesse interrate, che al di sopra dei 9 posti auto prevede la presentazione di un progetto al comando dei VV.F. con l'indicazione di quante auto/moto parcheggeranno nell'autorimessa, eventualmente anche alimentati a GPL/metano. L'amministratore forse si riferiva a tale aspetto: comunque, come già accennava il collega, bisogna verificare la documentazione presentata ai VV.F. ed il relativo CPI.
Un'ulteriore controllo potrebbe essere quello di verificare che nel regolamento condominiale non sia espressamente indicato il vincolo di parcheggiare un solo mezzo (auto o moto): ovviamente in quasto caso si tratterebbe solo di un accordo interno al condominio.
Cordiali saluti
Geom. Dario Radaelli
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Salve,
Il mio consiglio è innanzi tutto quello di dare l'onere della prova, per cui non sia possibile parcheggiare, nei limiti del suo posto auto, sia l'auto sia la moto, a coloro che ne contestano l'uso attraverso comunicazione scritta e con formale richiesta della normativa di riferimento. Questo perchè essendo il locale adattato ad ospitare 15 posti auto presumo sia fornito di CPI (15≥9), come già precisato dai colleghi. La questione potrebbe riguardare il rapporto tra superficie e veicoli. Tenga presente inoltre che 4 moto corrispondono ad un veicolo.
Distinti saluti
Arch. Elisabetta Barbarisi
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Ritengo che non vi siano particolari problemi, per le caratteristiche della rimessa obbligatorio è il CPI si faccia fare una copia e poi consulti il competente comando provinciale, il quale su richiesta può rilasciare parere scritto
saluti dott guidali
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