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quanto costa ampliare una stanzetta? (Edilizia-Ristrutturazioni)
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Capisco che, per ovvi motivi, è quasi impossibile fare un preventivo del genere,ma vorrei sapere in linea di massima quanto potrebbe costare un piccolo ampliamento.
Abito in un palazzo degli anni '30 e la mia casa ha subito negli anni parecchie modifiche nella disposizione degli ambienti.Unico neo è rimasto la stanzetta di mia figlia:anticamente era la cucina con annessa una minuscola stanzetta con lavandino e wc che adesso è diventata cabina armadio;accanto alla porta dell'armadio c'è una finestra che si affaccia sul balconcino interno(profondo circa 70 cm).La mia idea era quella di spostare in avanti la finestra per allinearla alla cabina armadio, utilizzando una porzione del balconcino.Il balconcino non ha nessuna copertura e,come tutti quelli dello stesso periodo, è fatto con lastre di marmo poggiate su staffe di ferro. Spero di essere riuscita a fare un quadro abbastanza chiaro. Ovviamente non mi aspetto una risposta precisa,ma almeno una cifra indicativa per creare uno spazio in più di circa 1 m x 90 cm.Grazie
Domanda pubblicata da Rosalia il 11/05/2010
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Risposte
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In genere per lavori di questo tipo è richiesta almeno uno schema in pianta dell'appartamento, sarebbero da considerare opportune anche delle foto. Le problematiche che si evidenziano, se ho ben compreso la situazione, sono rappresentate da un intervento sulla facciata, quindi sulla sagoma dell'edificio, con lo spostamento della finestra. Non viene precisato se tale balcone fa parte della facciata principale dell'edifici o insiste su una corte interna. Tenga presente che ogni intervento sulla sagoma esterna deve avere l'autorizzazione condominiale e poi comunale. Per quanto riguarda l'aspetto stutturale (balcone con lastre di marmo su staffe di ferro ) è da tener presente il diverso calcolo dei carichi che risulta effettuato su un solaio interno all'abitazione e quello gravante su semplici staffe di ferro, di cui non si conosce neanche lo stato di conservazione o di eventuale degrado. Il mio consiglio è di cercare possibilmente soluzioni alternative, anche perchè, se il risultato è solo quello di ottenere 1.0 x 0.90 m in più francamente non mi sembra ci sia un gran guadagno di superficie.
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Buongiorno,
concordo con le problematiche e l'analisi del collega di Avellino. Credo che l'incidenza della spesa in rapporto alla superficie recuperata risulterà alto. Tenendo conto dello spostamento della finestra (lavori in facciata), dei lavori per rendere agibile ed abitabile il balconcino, le pratiche edilizie necessarie (dipendono dai regolamenti edilizi comunali), penso che ci si possa aspettare di spendere circa 5000/6000 €.
Detto questo, la reale convenienza dell'aumento di superficie dipende unicamente dalla vostra concreta necessità di ampliarvi.
Spero di esservi stato utile.
Saluti
arch. marcello zerbini
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Gent.le signora,
come anticipato dai colleghi per poter intervenire sulla facciata dell'edificio se fa parte di un complesso con più unità abitative innanzitutto deve avere il permesso dei condomini e poi l'autorizzazione del comune di appartenenza.Molto importante è tener conto del solaio del balcone e verificare i carichi di quest'ulitmo perchè non è un solaio interno e pertanto potrebbe accadere che ad oggi non è possibile ampliare quei metri quadri che le occorrono a meno che non si intervenga sul solaio del balcone per far sì che sia idoneo a sopportare i carichi di pareti, paviemnti e persone.
Consiglio di rivolgersi ad un suo tecnico di fiducia, il quale tramite sopralluogo può rendersi conto delle sue esigenze. Per quanto riguarda le spese penso che il minimo sia circa € 7.000,00.
Spero di esserle stata di aiuto, restando a disposizione le porgo cordiali saluti
Geom. Giuliano Bertinelli
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buonasera
Concordo con quanto già anticipato dai colleghi, sia per il discorso strutturale che per quanto riguarda (a grandi linee) le cifre per l'intervento. Sottolinerei di valutare con attenzione l'aspetto che riguarda la modifica della facciata, che potrebbe anche rientrare (data l'età dell'immobile) in qualche ambito vincolato dal Comune dal punto di vista paesistico/paesaggistico o, più semplicemente, in vincoli per il centro storico.
Cordiali Saluti
Geom. Dario Radaelli
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Salve, prima di buttare qualsiasi cifra ritengo doveroso chiedere una pianta dell'appartamento con misure verificate, quante più fotografie possibili, precise indicazioni sulle esigenze del committente, nonché sapere la zona operativa, consigliabile sopralluogo.
Cordialmente.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
quanto esposto dai colleghi mi sembra ineccepibile, concordo cn la valutazione che il rapporto costi/benefici sia decisamente sfavorevole all'opera, pur non avenda visto il fabbricato dalla descrizione del balcone posso immaginarmelo e credo che l'itervento avrebbe un'impatto architettonico negativo sull'aspetto della facciata.
se proprio dovesse intervenire per il recupero della superficie del balconcino le suggerisco di valutare il tamponamento con strutture leggere a formare una specie di serra che le fornirebbe, se orientata correttamente, un buon apporto termico invernale e caricherebbe poco la struttura del balcone
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ritengo che tra oneri, lavori ecc ci passa stare nei 10.000
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