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Salve Giuseppe,
il tuo amministratore ha ragione. La multa è una "spesa straordinaria" che non compete all'inquilino ma al proprietario (poi è ovvio che tu puoi rifarti sui tuoi affittuari). E' quindi corretto che il proprietario dell'appartamento venga chiamato in causa, anche se ciò come affermi giustamente, dovrebbe avvenire con tempestività.
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Io amministro immobili in provincia di Varese, il comune emette sanzione, se riconducibile, direttamente al cittadino, che sia esso locatore o conduttore, diversamente la sanzione viene emessa al condominio e pertanto se non ci sono prove evidenti, di qualsiasi natura,l'amministratore dovrà ripartire l'importo a tutti i condomini, in questo caso i proprietari in quanto spesa straordinaria.A sua volta il Locatore potrà addebirarla al conduttore perchè comunque deriva da una spesa di gestione......
Chiaro che magari se avesse fatto un richiamo prima di arrivare ad avere otto sanzioni.......
Concetta Spinola
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
L'amministratore deve far pagare le multe a tutto il condominio e in sede di assemblea, se riesce a raccogliere testimonianze e prove nei confronti dei tuoi inquilini, addebiterà le multe se l'assemblea voterà in tal senso alla tua proprietà e in ultima istanza a te.
Comunque un consiglio. Metti in riga i tuoi inquilini e non fare come tutti i proprietari che una volta incassato l'affitto di altro non si preoccupano.
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Le consiglio:
- rifiutare l'addebito perchè le motivazioni indicate non sono sufficienti a provare la responsabilità; rifiutare l'addebito delle multe successive alla prima perchè l'amministratore non ha provveduto ad informarla; se l'addebito è avvenuto inserendo la spesa nel riparto spese condominiali, approvato dall'assemblea deve impugnare la delibera meglio entro trenta giorni dalla delibera stessa o dal ricevimento del verbale qualora lei fosse stato assente all'assemblea.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Per prima cosa deve accertare se i suoi inquilini sono o meno responsabili delle multe emesse verso il condominio, se accerta che esistono responsabilità degli inquilini, potrà farsi rimborsare da quest'ultimi l'importo delle multe. Se accerta l'estraneità degli inquilini dovrà opporsi all'addebito esponendo le sue ragioni in forma scritta. Per quanto riìguarda l'amministratore si dovranno accertare i fatti ed i tempi con precisione prima di valutare se lo stesso abbia agito in modo corretto o meno.
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Le multe inerenti alla nettezza urbana essendo intestate al condominio vanno fatte pagare proporzionalmente ai condomini proprietari, solamente quando si hanno le prove certe di una responsabilità del condomino, nel suo caso dell'inquilino, l'amministratore addebiterà la spesa a Lei come proprietario che a sua volta chiederà risarcimento all'inquilino.
E' lampante che dopo la prima sanzione l'amministratore deve con tempestività avvisare i proprietari e se possibile esporre in bacheca un avviso dove richiama i condomini al rispetto del regolamento inerente la raccolta differenziata dei rifiuti.
Cordiali saluti
Rag. Carlo Berti
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Salve,
credo che lei debba giustamente rifutarsi di pagare le multe per molteplici ordini di ragioni.
Innanzitutto se la sanzione (tra l'altro di tipo amministrativo solamente?) è stata comminata all'intero condominio sarà il condominio e non solo uno dei condomini a doverla pagare. Inoltre non si può addebitare automaticamente la responsabilità ad una persona (in questo caso ad un gruppo di persone, gli inquilini) per il solo motivo che le multe son arrivate... dopo che gli stessi hanno preso possesso dell'appartamento.
Nel caso in cui, viceversa, fosse provato, in qualunque modo, che le multe son state prese per causa dei suoi inquilini, lei potrà rivalersi su questi ultimi al fine di ottenere il rimborso della somma eventualmente versata.
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Cordialità,
Avv. Nicola Angioni.
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Gent.mo Giuseppe,
le multe per erronei conferimenti della "spazzatura" sono a carico del condominio in toto. Queste multe vanno ripartite fra i proprietari e se ci sono prove certe che solo alcuni hanno commesso tali infrazioni sarà cura dell'amministratore in sede di Assemblea determinare le responsabilità e ripartirle in maniera corretta e equa. Tale spesa gravante sui proprietari in prima battuta può essere girata sugli inquilini sempre se prove certe ci sono. Curioso è il comportamento del suo Amministratore che le ha comunicato con una "certa" inerzia cosa stava succedendo ....
Enrico geom. Allosia
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Concordo con quanto affermato dai colleghi.
Un saluto a tutti.
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Risposta di
Studio Raccuglia
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo - Roma
Avvaloro la tesi del collega Rag. Berti.
Ritengo sia quella più chiara e di semplice applicazione.
Saluti
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Concordo con la tesi dell'Avv. Angioni
Cordialmente
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Confermo e concordo all'unanimità con i colleghi
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