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Qual'è il prezzo di costruzione per una villetta in muratura? (Geometra)
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Mi sono iscritto con la sperzanza di avere qualche indicazione sui costi di costruzione.
Io abito in un piccolo paese in provincia di cremona, potrei acquistare un terreno urbanizzato di 600mq per 37.000+ iva, mi piacerebbe costruire una villetta del tutto simile a questa( è possibile visualizzare anche le planimetrie):
http://casa-prefabbricata.net/hp44570/Avanti.htm
Mi accontenterei del riscaldamento tradizionale e finiture di medio pregio, quale sarebbe grosso modo la spesa? E solo delle costruzioni in muratura esclusi impianti, pavimenti e serramenti?
Grazie in anticipo
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 26/04/2010
Ulteriori chiarimenti dell'autore:
Vi ringrazio delle risposte, purtroppo non ho ancora un progetto, il link che ho messo era per dare un idea delle metrature e del tipo di abitazione che vorrei realizzare.
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Risposte
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Gent.mo,
consideri che il prezzo di costruzione di un edificio di medio livello ad un'impresa costa circa € 1.200,00/ 1.400,00 al mq chiavi in mano. C'è da considerare se lei opta per la soluzione chiavi in mano dunque si riprende la casa finita (qui le imprese passano materiali, come pavimenti,porte,infissi di un certo tipo costo e marca) ovviamente se lei decide di installare materiali diversi dovrà pagare la differenza. Può optare per la soluzione che i materiali per le finiture le compra lei (dove a libera scelta e anche risparmio sui prezzi) e all'impresa appalta la struttura, gli impianti e la posa in opera delle finiture. Altra soluzione può essere quella che appalta all'impresa solo la realizzazione della struttura e poi gli impianti, le pavimentazioni e le altre finiture le realizza lei in economia o con dell'imprese sue conoscenti dove può risparmiare sul prezzo.
Solo la realizzazione della struttura in muratura il prezzo medio sarà circa €/mq 600,00/800,00.
Spero di esserle stato di aiuto, mi metto a disposizione per qualsiasi altra delucidazione, per altr chiarimenti può contattarmi tramite email o telefonicamente; e se può essere cosa gradita, sono disponibile per un preventivo per quanto riguarda la pratica progettuale e quanto altro concerne al rirtiro delle autorizzazioni comuinali e quanro altro concerne per dare l'opera finita.
Cordiali saluti
Geom. Giuliano Bertinelli
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
concordo pienamente con quanto indicato dal Geom. Bertinelli, aggiungo solo che per il costo di costruzione delle sole strutture il prezzo al mq si puo considerare abbastanza stabile, per le opere finite l'incidenza della qualità delle finiture è altissima e proporzionale al costo finale
saluti
Mazzocch Arch. Giulio
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E' possibile fare anche una valutazione indicativa al metro cubo, ma occorre sapere la volumetria. Se vuole può farmi avere via mail le planimetrie di cui parla e qualche sezione.
Saluti
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Nessun problema. Se poi necessitasse di un progetto mi faccia sapere. Cordialmente.
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Se ha biosogno di altri chiarimenti, sono a disposizione; se vuole posso farle un preventivo per la parte progettuale e quanto altro....
Saluti
Geom. Giulian Bertinelli
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Sono d'accordo con i colleghi che hanno già risposto prima di me:
valori medi per la sola costruzione (strutture e tamponamenti) possono aggirarsi sui 600-700 €/mq, la variabile delle
finiture invece può far aumentare (anche in modo considerevole, in base alla scelta dei materiali) il costo totale.
Ovviamente sono esclusi da queste cifre sia i costi tecnici che eventuali ulteriori oneri o costi di costruzione da versare
al comune di competenza (anche se quest'ultimi credo sia già stati versati in quanto parlava di un "terreno urbanizzato"...).
Nel caso servisse, rimango a disposizione per la redazione di uno studio di fattibilità economica dell'intervento.
Cordiali Saluti
Geom. Dario Radaelli
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Il costo di una costruzione al rustico può aggirarsi intorno ai 400/500 mq. molto dipende anche qui dai materiali impiegati per la realizzazione. A questo deve aggiungerci la necessaria consulenza e supervisione di un tecnico specializzato che provvederà alla redazione del progetto e del disbrigo delle pratiche in relazione alle norme tecniche ( regolamenti edilizi, piano regolatore, certificazione energetica, ecc. ). E' possibile attualmente definire alcune, se non molte, delle operazioni su citate anche con procedure on line. Per eventuale consulenza ulteriore non esiti a contattarmi.
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Il costo di costruzione per un’abitazione singola può variare dai 1.200 ai 1.500 Euro al metro quadro commerciale finita in ogni sua parte. La scelta delle finiture e dell’impiantistica può incidere molto su questi parametri, andando anche ben oltre i 1.500 euro se si scelgono finiture di lusso. Per la realizzazione della sola struttura muratura, concordo con i colleghi, il prezzo medio sarà circa €/mq 600,00/800,00.
Oltre a questi importi si dovrà tenere conto anche delle spese di progettazione che si aggirano indicativamente attorno al dieci per cento del costo di costruzione, e di quanto dovuto al Comune ovvero gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione.
Sperando di esservi stato di aiuto, porgo cordiali saluti.
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