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Si può parcheggiare l'auto? (Amministratore condominio)
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Buongiorno,
vivo in un "supercondominio" a Roma, un comprensorio con diversi edifici.
All'interno del comprensorio ci sono diversi posti macchina contrassegnati, assegnati agli appartamenti (acquistati); ma ci sono anche degli spazi, non contrassegnati, nei quali diverse auto riescono a stare parcheggiate ed usati principalmente dai condomini per le seconde auto.
Non esiste una specifica normativa condominiale, ma le auto parcheggiate al di fuori degli spazi contrassegnati, oltre a creare un certo intralcio a chi deve fare manovra, danno anche un senso di disordine.
Cosa è possibile fare? E' possibile costringere gli utenti dei posti non contrassegnati (...e non pagati) a stare fuori dal comprensorio con le loro automobili?
Grazie a tutti
Domanda pubblicata da Massimo il 15/06/2009
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Risposte
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Salve, per prima cosa occorre consultare attentamente il regolamento condominiale in cui generalmente sono riportate le norme che regolano l'uso degli spazi condominiali, compresi i parcheggi e gli spazi di manovra. Generalmente è fatto divieto di parcheggiare nei corselli e negli spazi di manovra in modo tale da ostacolare gli accessi e la corretta circolazione dei veicoli nei percorsi condominiali.
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Buongiorno,
in mancanza di un'apposita disciplina regolamentare del condominio saranno applicabili le norme del codice civile in materia di comunione e condominio (artt. 1100-1139 cod civ).
fermo restando che per rispondere esaurientemente alla domanda da Lei posta sarebbe necessario un esame più approfondito del caso, può dirsi che l'art. 1102 cod. civ. stabilisce che «ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto». Oltre a questo punto va anche valutato il profilo dell'estetica del palazzo, la cui area di parcheggio forma parte integrante dello stabile stesso.
Oltre a ciò, da ultimo, va evidenziato che l'obbligo legalmente imposto ai costruttori di riservare una parte di area del suolo dello stabile a parcheggio serve per smaltire il traffico cittadino e le doppie file nei centri urbani (anche se Roma, per le sue dimensioni e quant'altr, costituisce una situazione a sè stante).
Detto ciò, le soluzioni proponibili sono, a mio parere, le seguenti:
1 indire un'assemblea condominiale con ordine del giorno la sistemazione dei posti auto, magari anche con la presenza di un notaio per un'eventuale divisione del suolo e la ripartizione ordinata dei posti secondo l'esigenza. Oltre a ciò inserire una disciplina nel regolamento condominiale per i posti auto superflui, con modalità di uso e posizionamento (posto che un'utilitaria è diversa da una grossa cilindrata).
2 rivolgeri al giudice di pace per proporre la questione ed agire sia contro il condominio (in persona dell'amministratore) sia contro i proprietari di auto che usano il posto non assegnato e non pagato impedendo agli altri di farne parimenti uso o rendendo comunque più difficile l'uso secondo norma di legge..
Avv. Nicola Angioni.
PS se desidera un parere più approfondito e gratuito sulla quesitone descrivendoci in modo più preciso i dettagli della questione (magari anche con foto o altro) può visitare il nostro sito www.reteimprese.it/agoradikia
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Gli spazi comuni condominiali non possono venir occupati in alcun modo, pertanto, salvo diverse specifiche disposizioni, è vietato parcheggiare fuori dagli spazi delmitati ed assegnati.
Le soluzioni sono due, applicare il regolamento ed impedire il parcheggio abusivo, eventualmente anche tramite la posa di dissuasori (paletti, fioriere, panettoni, ...) appure stabilire con l'unanimutà dei condomini di tracciare nuovi posti auto condominiali da assegnare richiedendo agli utlizzatori il versamento di un canone che verrà versato sul conto corrente condominiale.
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Risposta di
Studio Raccuglia
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo - Roma
Dal comportamento assunto dai condomini che parcheggiano autonomamente negli spazi non contrassegnati, ritengo che non esista un regolamento condominiale che regoli le moadlità di utilizzo dei parcheggi.
In questo caso vedo un'unica soluzione possibile ovvero quella di richiedere l'immediato intervento dell'amministratore affinchè nella prossima assemblea utile possa inserire tra gli argomenti all'ordine del giorno, le modalità di assegnazione dei posti auto disponibili. La limitata disponibilità degli stessi, anche se di proprietà comune, provoca comunque una limitazione a chi purtroppo non riuscirà quasi mai a parcheggiare. Così come da Lei segnalato, c'è sempre qualche furbetto di troppo che approfitta della situazione per parcheggiare anche la seconda auto che non essendo spesso utilizzata, limita anche per lunghi periodi l'utilizzo del parcheggio ad altri condomini. La regolamentazione dovrebbe essere altresì richiesta onde evitare la spiacevole scoperta che condòmini estranei possano anch'essi parcheggiare nelle aree non contrassegnate.
Qualora non fosse l'unico interessato all'argomento, Le consiglierei una raccolta di firme da chi, d'accordo con Lei, vorrebbe un'assegnazione equa dei posti disponibili richiedendone pertanto la relativa turnazione.
Resto a Sua disposizione per eventuali necessità.
Rag. Riccardo Raccuglia
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Salve, molto semplicemente, si tratta di un caso in cui in uno spazio non regolamentato esiste una sorta di "vacatio legis" per cui ognuno si sente in diritto di fare ciò che vuole. E' necessario verificare cosa delibera in merito a tale spazio il regolamento condominiale: qualora nulla sia deliberato o ci si rifà alle norme del codice civile (soluzione valida ma più generica), oppure si procede ad una modifica del regolamento condoimniale, tramite la delibera dell'apposita maggioranza (la soluzione migliore). In ogni caso quello spazio deve avere una ben precisa destinazione d'uso.
Cordiali saluti
Dr. DI FELICE PAOLO
AMMINISTRAZIONE CONDOMINI ROMA
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Tutti i posti auto sono stati assegnati e pagati i rimanenti non dovrebbero essere usati a parcheggio perchè non delimitati ma destinati ad altre funzioni. Si decida il da farsi durante una riunione di condominio e si colmi la "vacatio legis" con un articolo ad hoc.
Cordiali saluti
Enrico Allosia
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Salve,
a mio modesto parere la prima strada da intraprendere è far deliberare dall' Assemblea il divieto di posteggio in tali spazi. Se i condomini dovessero persistere far, ulteriormente, approvare dall' Assemblea l' istallazione di dissuasori ( tipo paletti o aiuole ): Per quanto riguarda, invece, il problema intrusi dare ampio mandato all' Amministratore, su segnalazione pervenuta per iscritto, di denunciarli all' Autorità competente per violazione di domicilio, previa esibizione di prove documentali ( foto digitalizzate con scritta di data e luogo...o altro...
Cordiali saluti.
RAFFAELE DE CARO
www.decaro.it
cell. 3477585854
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Buongiorno. Credo, qualora non sia previsto dal Vs. regolamento di condominio una specifica disposizione, di proporre, nella prossima assemblea, un'integrazione al Regolamento di condominio (comprendendo, ove approvato, anche delle sanzioni pecuniare). Sono a Sua disposizione per i dettagli.
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