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Salve. sinceramente credo sia opportuno magari stipulare un regolamento condominiale e l'assicurazione fabbricato (questo per permettere al condominio di essere a norma nonostante non ci sia l'amministratore nonchè per avere delle regole a cui appellarsi)
in secondo luogo l'inquilino dovrebbe essere avvisato dal proprietario della sua abitazione che nessuno dà il diritto di parcheggiare in quell'area dato che non rientra in parcheggio nè esclusivo nè privato ma in area comune e, come tale, va rispettata.
La consuetudine di parcheggiare la propria auto davanti al proprio box dev'esser regolamentata dato che neppure voi avete il diritto di parcheggiar lì.
Questo per come mi ha posto Lei la situazione,
Cordialità.
Rag. Mazzola
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Il condomini non precisa se vi sia comunque un regolamento di condominio, se vi fosse dovrebbe appellarsi al rispetto dello stesso,
eventuali richiami al conduttore devono necessariamente essere posti al proprietario dell'immobile (locatario)
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Premettiamo che anche in assenza di regolamento specifico gli spazi comuni non possono essere occupati da nessuno, per poter proseguire con la vostra consuetudine a parcheggiare l'auto davanti al vostro box, dovreste regolamentare la cosa e, anche in assenza di un amministratore, potete trovare un'accordo tra i condomini proprietari ed eventualmente tracciare delle striìsce che delimitino gli spazi destinati a parcheggio e identificarli con una numerazione che permetta l'assegnazione del posto auto al condomino proprietario del box antistante il parcheggio.
Agendo come sopra, si ottiene che i condomini o inquilini che non siano proprietari di un box sono esclusi dal diritto di pacheggiare l'auto in spazi comuni destinati alle autorimesse.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
L'inquilino così come stanno le cose, ha diritto di parcheggiare. Infatti come si è creata la consuetudine da parte vostra di parcheggiare negli spazi comuni ne ha diritto anche lui anche se non proprietario di alcun box, in quanto comproprietario delle parti comuni. In poche parole, o non parcheggia nessuno, o parcheggia chi arriva prima se condomino del condominio (permettendo ai proprietari dei box di poter accedere liberamente naturalmente).
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In riferimento al quesito posto per prima cosa ci si deve appurare, magari presso il proprietari dell' immobile locato, dei termini di locazione. Se tali termini escludono il posteggio nella rimessa, o comunque il divieto di utilizzo di alcune parti comuni, l' amministratore, previa delibera assembleare, potrebbe denunciarlo alle autorità competenti per violazione di domicilio. Il resto è dato dal buon senso e dalla buona educazione.
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L'esclusivita del posto auto non è di nessuno, finchè non regolata da un regolamento di condominio. In assenza di esso, gli spazi comuni devono restare liberi e senza intralci, anche senza amministratore valgono le norme del codice civile per regolare i rapporti tra condomini.
In presenza di 2 o piu condomini si ha una situazione di condominio, quindi comportandovi seguendo la normativa potete regolamentare la vostra situazione.
Il consiglio è ovviamente fatevi perlomeno aiutare da un amministratore nell'interpretare correttamenbte il da farsi.
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Sul regolamento condomiale, se c'è dovrebbe essere regolametato il tutto, altrimenti sarebbe il caso di redigerlo con la regolamentazione di questo "parcheggio". In assenza di regolamento gli spazi comuni devono comunque essere lasciati liberi e senza inpedimenti.
per quanto riguarda l'inquilino, la soluzione migliore eè parlarne amichevolemte con lui e con il proprietario per chiarire meglio il ti po di accordi esistenti con l'inquilino.
G. De Francesco
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Gli spazi comuni sono tali a chi ne possiede titolo. Indipendentemente da una regolamentazione l'affittuario pare non avere titolo a tale comunione e anzi ostacola l'accesso a proprietà altrui. Un chiarimento amicale con il padrone di casa è opportuno e una regolamentazione fra chi ne ha titolo sarà doverosa e presa all'unanimità.
Cordialmente
Enrico Allosia
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
Come area di manovra la stesa non portebbe essere occupata da nessuno in quanto le perti comuni devono restare libere salvo diversi accordi e/o regolamenti condominiali.
Un condomino è comproprietario di un bene comune in base ai millesimi di sua proprietà, se non esiste una specifica tabella millesimle delle autorimesse e se catastalmente l'area di manovra è identificata come comune all'intero condominio, in teoria anche chi non è proprietario di uno o più box è comproprietario di tale area e vanta gli stessi diritti e doveri.
Pertanto per poter stabilire chi e dove può parcheggiare è necessario regolamentare la cosa assegnando i posti auto ai singoli proprietari
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Scusa, ma sta facendo un pò di confusione, devi essere più chiaro. Prima parli di inquilino, ora dici che è proprietario di un appartamento. Prima parli di posti auto o quasi, ora parli di corsia di manovra.
La risposta alla tua domanda è semplicemente questa. Nelle corsie di manovra non parcheggia nessuno, non i proprietari di garage, non i proprieari degli appartamenti, non gl'inquilino (locatari), ecc., NESSUNO.
Se invece state usando per parcheggiare con il tacito consenso di tutti, delle aree che non sarebbero previste come parcheggio ma come tale le usate, anche gl'inquilini (lacatari) o i proprietari del solo appartamento possono parcheggiare, questo perchè si sta parlando di parti comuni che appartengono a tutti.
In pratica o parcheggiano tutti, o non parcheggia nessuno.
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Vale quanto detto prima...
08/04/2010 8.41.01
In riferimento al quesito posto per prima cosa ci si deve appurare, magari presso il proprietari dell' immobile locato, dei termini di locazione. Se tali termini escludono il posteggio nella rimessa, o comunque il divieto di utilizzo di alcune parti comuni, l' amministratore, previa delibera assembleare, potrebbe denunciarlo alle autorità competenti per violazione di domicilio. Il resto è dato dal buon senso e dalla buona educazione.
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