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consultare le tabelle millesimali
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Risposta di
STUDIO NOTARO
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo, Consulente aziendale, Consulente del lavoro - BESANA IN BRIANZA
E' una spesa che riguarda la manutenzione generale dello stabile, e come tale deve essere ripartita in base alla quota millesimale.
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Se esiste una tabella dedicata, i due che hanno comprato i garages, si sostituiscono ai propietari degli appartamenti che hanno venduto, altrimenti si applicherà la tabella " proprietà" in cui partecipano anche i nuovi acquirenti.
Saluti Franco
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Salve,
Le spese andranno ripartite in base alla tabella di proprietà, in parole semplici; i proprietari dei box pagheranno per i loro millesimi, i proprietari senza box solo per la parte milessimale relativa ai loro appartamenti e gli altri pagheranno per i millesimi dei loro appartamenti e dei loro box.
Chi non ha i box paghera meno di chi ha appartamento + box, i proprietari dei box pagheranno per i loro millesimi.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
verificato che lo scivolo è parte comune di tutto il condominio e non dei soli box, la spesa andrà ripartita per milesimi di comproprietà.
Se lo scivolo fosse comune solo ai box allora la zpesa andrà suddivisa solo tra i millesimi di comproprità box, ma se le opere sono dovute a lavori da eseguirsi per i pluviali allora dovranno intervenire anche i millesimi di comproprietà appartamenti.
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Trattandosi di parte comune, la spesa va rpartita tra tutti i condomini in base ai millesimi
Cordiali saluti
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Deve vedere nelle piantine dell'immobile, quali sono i proprietari della rampa/scivolo. Solo questi dovranno pagare in base alla tabella millesimale della proprietà.
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Concordo con il parere comune essendo manutenzione per millesimi generali, pare ovvio che anche gli esterni abbiano dei millesimi
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Innanzitutto bisogna stabilire ( si vede dal rogito notarile ) se lo scivolo e, quindi, l' accesso ai box è di proprietà comune a tutto l' immobile o solamente ai proprietari dei box. Se lo scivolo, come ritengo, è di sola ed esclusiva proprietà dei box vi partecipano solamente loro in ragione dei millesimi di ognuno ( Tab. A - Proprietà Generale - salvo diversa convenzione ); nell' altra ipotesi vi partecipano tutti. Che poi da li passino anche i pluviali è insignificante: è una servitù e come tale viene trattata secondo i codici civilistici. Diverso è il caso se si debbono manutenzionare i pluviali...chi rompe paga...Saluti. Raffaele De Caro cell. 3477585854
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
E' una spesa che riguarda la manutenzione generale dello stabile (essendoci gli scarichi dei pluviali), e come tale deve essere ripartita in base alla quota millesimale che tiene conto se uno è proprietario oltre che di un appartamento anche di un box.
Cordialmente
Allosia Enrico
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Risposta di
Studio Raccuglia
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo - Roma
Il fatto che tutti vi possano accedere non comporta per forza di cose la competenza della manutenzione. Questa va ripartita ai soli proprietari dei box secondo la tabella che immagino sia stata appositamente realizzata.
Saluti
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