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preventivo lavori si può fare? (Edilizia-Ristrutturazioni)
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un cliente mi ha chiesto di quantificare i lavori dovuti ai danni creati da umidità e altronel proprio appartamento in condominio
da presentare poi all'assicurazione per il risarcimento, la domanda è io come geometra cosa effettivamente posso fare?
una perizia? un preventivo basato sui prezziari? oppure semplicemente rilevare i danni senza quantificarli? e in che forma?
so che la cosa migliore sarebbe chiedere direttamente all'assicurazione ma sappiamo quanto in genere bisogna fidarsi, quindi chiedo ai colleghi. grazie
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 20/02/2010
Ulteriori chiarimenti dell'autore:
Grazie tante colleghi, ho approfondito sapendo che il problema è il terrazzo condominiale soprastante quest'appartamento all'ultimo piano e che il cliente rivoltosi all'amministratore questi gli ha richiesto un preventivo richiesto dall'assicurazione dopo che il perito della stessa è stato sul posto senza però presentare ne relazione nè conteggio risarcimento ne all'amministratore ne al cliente. ora lui mi ha chiesto un "preventivo" ma io ribadisco che quello che devo fare è una perizia con un computo metrico basato sui prezziari regionali approvati. normalmente si cerca di fare quello che chiede il cliente ma è anche vero che il tecnico sono io e che per un preventivo si può anche rivolgere alla ditta stessa. datemi qualche consiglio o anche un giudizio rispetto a queste novità sull'argomento per favore.
P.S. Ho anche proposto e chiesto se è il caso di fare una perizia giurata, cosa ne pensate. Grazie tante
Grazie tante a tutti, sono rimasto veramente stupito e contento di aver suscitato tanto interesse all'argomento.
In definitiva ho scelto tra le tante considerazioni e consigli di redarre un computo metrico basato sui prezzari aggiornati, in forma di consulenza tecnica di parte, ed eventualmente confrontarlo per scrupolo di professionalità con il preventivo di qualche ditta di fiducia del cliente. Poi come diceva il collega di Brescia nell'eventualità di processo con CTU verrà resa giuarata da me sotto incarico del committente, che cerca sempre di stringere il problema in una morsa che lo soffocherà. scusate la scia poetica e Grazie di nuovo.
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Risposte
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Egregio collega, sicuramente è da effettuare una perizia dalla quale si evincano i danni (sia in forma descrittiva che tramite foto); possibilmente le cause del danno stesso (se non sono palesi sarebbero da ricercare); le soluzioni per risolvere il problema ( in quanto se non viene risolto si ripresenterà); le soluzioni per ripristinare i danni; i costi per i ripristinare dei danni (un computo metrico estimativo sarebbe apprezzato).
Restando a disposizione per eventuali altri chiarimenti colgo l'occasione per porgerLe cordiali saluti.
per.ind.ed. Salvatore Virgillito - www.surveystudio.it
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Perfetto come dice il collega.
Io, che di perizie ne faccio parecchie, anzichè un computo preferisco allegare preventivi di spesa, così da avere un riscontro reale ed effettivo...
senza contare che scarichi le responsabilità rispetto a conteggi che, sebbene fatti conoscendo il lavoro da eseguire, quasi mai rispecchiano le reali spese da affrontare.
Spero di esserTi stato utile. buon lavoro!
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Gent.mo collega,
come ahnno anticipato i colleghi non posso far altro che ribadire e confermare i loro concetti.
far un sopralluogo per vedere lo stato dei fatti, effettuare rilievi fotografici e redigere una perizia
riportando i danni verifcati ed allegare sicuramente meglio preventivi che riportivo effettivamente
le migliorire da eseguire anche perchè il computo sicurmente mezzo giusto ed effettivo, ma come anticipato dai colleghi
potrebbe non rispecchiare al 100% i lavori e poi con preventivi di ditte o quant'altro sicuramente le tue responsabilità,
si limitano alla sola perizia.
Augurandoti buon lavoro e restando a disposizione ti porgo cordiali saluti.
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A mio parere, avendo avuto incarico dal cliente, che è un condomino dello stabile danneggiato da infiltrazioni d'acqua, si è tenuti a redigere una perizia con quantificazione delle spese da affrontare, onde risolvere il problema. In questo caso si è assunti la funzione di perito o tecnico di parte (CTP), successivamente potrebbe o dovrebbe essere anche nominato un consulente tecnico d'ufficio (CTU). Le perizie, quindi, saranno messe a confronto e valutate. Risulta, pertanto, importante redigere bene la perizia da parte del consulente nominato dal cliente. Per ogni necessità puoi contattarmi. Buon lavoro!
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In realtà quello che basterebbe in un caso del genere sarebbe il preventivo di una ditta, il sopralluogo del perito dell'assicurazione ed una volta autorizzato dall'assicurazione stessa la realizzazione dei lavori. A tutto ciò si dovrebbe unire una buona supervisione di un tecnico abilitato, questo in realtà dovrebbe essere il tuo compito!
La domanda giusta però è:" Che incarico Ti è stato dato?" Se Ti è stato detto di fare un preventivo, gli dovresti rispondere che non sei un'impresa e conseguentemente puoi fargli solo da consulente. Collegandomi con il collega di Avellino, potrebbe essere che se le cose vanno male il tuo incarico si estenda a quello di CTP.
Se invece ti è stato chiesto di fare una perizia Ti rimando a quanto precedentemente citato.
Concordo con gli altri colleghi che un computo metrico estimativo molto spesso non è corretto; ma dare ad una impresa il preventivo dei danni è azzardato pure in quanto tu puoi chiamare 10 ditte diverse e troverai 10 prezzi totalmente diversi. La verità sta nel mezzo. O esegui un computo metrico e lo dai alle imprese per la richiesta di una offerta (ma intanto hai stabilito lavorazioni e quantità) o come hai detto giustamente la base sicura e soprattutto inappellabile è l'utilizzo di un prezziario di riferimento aggiornato (ad esempio il regionale 2009) oppure uno non aggiornato rivalutato in base ISTAT per la maggior parte dei prezzi oltre ai decreti annuali per le voci del ferro e dei bitumati.
Ribadisco che in questo caso non è contestabile se chiaramente lo citi nella perizia stessa.
P.S. Perizia giurata assolutamente no
Cordaili saluti
per.ind.ed. Salvatore Virgillito - www.surveystudio.it
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
normalmente per le pratiche assicurative è sufficiente un preventivo redatto dalla ditta che andrà ad eseguire le opere, tu puoi eseguire il computo metrico applicandio i prezzi da prezziario o o sottoponendo il computo ad una ditta che inserisca i prezzi, la perizia gfiurata è prematura, sarà necessaria se si dovesse andare in giudizio. mi risulta strano che un'azzicurazione condominiale copra danni causati da infiltrazioni provenienti da una terrazza.
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Buongiorno,
di questi preventivi ne ho fatti alcuni..
Di solito faccio il sopraluogo per stimare i danni:
- localizzazione della causa dei danni ( in questo caso infiltrazione di acqua dal terrazzo )
- preventivo dei lavori da eseguire completo di prezzi iva compresa ( i prezzi devono essere da prezziario ) , naturalmente su carta intestata e tutto il quanto
Nel caso l'assicurazione voglia effettuare una controperizia , questa presenterà un preventivo volutamente piu' basso...sta a noi calcolare gia' qualcosa in piu...
Nel mezzo ci sara' l'accordo e il risarcimento ( in molti casi dopo lavoro eseguito e presentazione fattura dei lavori eseguiti )
Spero ti sia utile
Buon lavoro
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da amministratore di immobili prediligo i preventivi in quanto eventuali computi non risolvono le problematiche legate alla quantificazione del risarcimento del danno
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Risposta di
EDILDELNIGRO
, Edilizia-Ristrutturazioni - TRANI
sono indispensabili:
una relazione tecnica che stabilisca la causa del danno (l'impermeabilizzazione sottostante ammalorata, su un lastrico pavimentato non è facilmente individuabile, l'acqua può infiltrarsi in un punto distante dalla zona dell'infitrazione, questo comporta lavori radicali per l'eliminazione del problema)
un computo metrico con le categorie dei lavori da eseguire, le quantità, e i prezzi unitari ai quali le imprese partecipanti applicheranno la percentuale di ribasso, il computo è indispensabile per un confronto sereno.
saluti
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