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La nomina dell'amministratore è obbligatoria dal c.c. dal quarto condomino . Può essere richiesta anche da un singolo condomino e nel caso in cui non si raggiunga il quorum sufficente per la nomina di un amministratore la stessa può essere richiesta ad un giudice.
Le ricordo però che già due proprietà configurano un condominio .
Per i lavori svolti dovrete pagare in relazione a delle tabelle millesimali.
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Il codice civile prevede che ci sia l'amministratore dal quinto condomino ( +di 4)
L nomina può essere richiesta anche da un singolo condomino e nel caso in cui non si raggiunga il quorum sufficente per la nomina di un amministratore , la nomina può essere giudiziale.
Per i lavori svolti dovrete pagare in relazione a delle tabelle millesimali
Saluti
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Ai sensio dell'art. 1129 Cod. Civ., l'amministratore è il legale rappresentante del condominio e dura in carico un anno; la carica può essere affidata indistintamente sia ad un professionista (amministratore esterno) che ad uno qualunnque dei condomini (amministratore interno al condominio).
La sua nomina è obbligatoria quando i condomini sono più di quattro; ordinariamente la nomina avviene in assemblea regolarmente convocata ed inserita espressamente come punto all'ordine del giorno; la nomina richiede che la delibera venga assunta ai sensi dell'art. 1136 Cod. Civ., dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea e con il quorum deliberativo che rappresenti: in prima convocazione: un terzo + 1 dei partecipanti ed almeno la metà del valore millesinale dell'edificio; in seconda convocazione: un terzo dei partecipanti al condominio ed almeno la metà del valore dell'edificio.
Per quanto attiene ai compiti di un amministratore, si rimanda all'art. 1130 del Cod. Civ. che contiene un elenco delle attribuzioni dell'amministratore e delle quali egli viene investito automaticamente in virtù del mandato ex lege, senza bisogno di espresso conferimento da parte dell'assemblea:
Eseguire le delibere dell'assemblea;Curare l'osservanza del regolamento dei condomini;Disciplinare l'uso dei beni e servizi comuni;Riscuotere i contributi;Erogare le spese;Predisporre atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni;Redigere il rendiconto.
Sono altresì compiti dell'amministratore gli adempimenti fiscali in capo al condominio:
Presentazione del Mod. 770;Operare e versare le ritenute d'acconto del 4% o del 20% in capo ai fornitori (Mod. F24);Compilare il quadro AC nell'ambito della propria dichiarazione dei redditi;Rappresentare il condominio dinanzi alla Pubblica amministrazione;Richiedere il codice fiscale del condominio;Effettuare tutte le comunicazione all'anagrafe tributaria.
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Risposta di
STUDIO NOTARO
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo, Consulente aziendale, Consulente del lavoro - BESANA IN BRIANZA
chi mi ha preceduto ha già detto praticamente tutto
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
concordo con quanto viene risposto dai prcedenti, da quanto capisco i prprietari sono solo due e pertanto 'amministratore non è obbligatorio.
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dipende da quanti sono i condòmini. Come dicono i colleghi se sono + di 4 c'è obbligo.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Sembra che i proprietari siano 6, quindi è obbligatorio un amministratore. Sicuramente la ditta costruttrice porterà un amministratore conosciuto e con la maggioranza dei figli del proprietario verrà nominato. L'amministratore lo può fare anche un condomino, anche se ormai è sconsigliabile.
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Risposta di
Studio Raccuglia
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo - Roma
Rispondo sinteticamente alle sue tre domande :
non è obbligato alla scelta di un professionista; l'attività di amministratore può essere svolta da chiunque anche da un condomino;
i compiti dell'amministratore sono tanti e di diversa natura; risponde con responsabilità personale per eventuali danni arrecata all'amministrazione. Sconsiglio la gestione di un condominio se non si ha alcuna conoscenza della materia fiscale.
per opporsi alla candidatura basta la metà dei presenti, in quanto diversamente per la nomina occorre la maggioranza ( quindi metà + 1 )
Ulteriore domanda - se l'intervento è stato effettuato in una zona comune a tutti, allora la spesa va ripartita per tutti. Diversamente non avrebbe potuto eseguire lavori nella Sua proprietà senza il Suo assenso.
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Concordo con la risposta della dott.ssa Nunzia Coppola e completo dicendo che se l'intervento di realizzazione del cartongesso è stato effettuato in una zona comune a tutti, allora la spesa va ripartita per tutti.
Cordialità
Enrico Allosia
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nello specifico non è obbligatorio l'amministratore, in quanto i proprietari non sono superiori a 4
Le spese si potrebbero ripartire in 8 parti uguali
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nello specifico non è obbligatorio l'amministratore, in quanto i proprietari non sono superiori a 4
Le spese si potrebbero ripartire in 8 parti uguali
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