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Buongiorno Sig. Roberto,
i costi medi di finitura di un'immobile partono da circa 500 € al mq e possono arrivare anche ad oltre 1300€ al mq . Ovviamente tutto questo dipende dalla scelta del Committente che può spaziare sulla scelta dei materiali di finitura come piastrelle, porte, infissi etc.... e come gli impianti tecnologici tradizionali o scegliere quelli più avanzati che ti offrono mille possibili scelte con un solo pulsante ad esempio!
per una stima sul valore dell'immobile al grezzo, si devono tener conto tante variabili, che è difficile valutare precisamente al di quà di un monitor, però sempre per ipotesi l'immobile in oggetto potrebbe avere un valore enorme se si trovasse al centro di un'importante città dove non rilasciano più autorizzazioni a costruire, mentre nello stesso caso avrebbe un valore normale di mercato se c'è possibilità di ottenere dagli enti preposti i permessi a costruire. Il valore può dipendere anche dai servizi come scuole, uffici, ospedali, che ci sono nelle vicinanze oppure se è una zona isolata o in presenza di fabbriche,etc...
Quindi spesso il valore viene anche considerato di convenienza, se ad esempio vicino ho già n'appezzamento di terreno oppure i genitori,in questi casi il bene ha già un valore aggiunto anche fuori mercato.
quellochemi sento di consigliarti e di rivolgerti ad un tecnicoche conosce bene il luogo e farti stimare l'immobile.
restando nella semplice domanda che poni, potresti semplicemente detrarre dalla stima fatta sullostato attuale, detrarre il costo per finire i lavori e ottieni un valore per fare un'offerta sull'immobile.
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Buongiorno,
concordo il linea di massima con la precedente risposta... non bisogna confondere il costo di costruzione di un immobile (da parte di un'impresa per esempio) con il valore reale sul mercato dell'immobile stesso.
E' quindi necessario avere un quadro preciso dei lavori finora eseguiti per poter contabilizzare con una certa precisione i costi di finitura. Con tali dati alla mano e una stima anche sommaria del valore di mercato dell'immobile finito, si può arrivare ad avere un importo di base per una proposta seria di acquisto.
A disposizione
arch. Giancarlo Crosato
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
le opere di finitura di un immobile possono avere un'incidenza estremamente variabile in funzione delle scelte qualitative dei materiali,, mediamente si può considerare un 80/90% del costo del rustico. Per poter dare una stima precisa si dovrebbero valutare le dimensioni, l'esistenza o meno di un piano interrato, il tipo di struttura, ... le suggerisco di rivolgersi ad un tecnico di fiducia per poter eseguire una stima, il valore di acquisto dell'immobile, partendo da un prezzo di mercato medio della zona, andrà decurtato dall'importo stimato per ultimare
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il costo dei lavori possono essere estremamente variabili a seconda della tipologia dei materiali e delle finiture che si sceglieranno. Mediamente si può considerare un costo di Euro 1000 al metro quadro. Eè sempre consigliato rivolgersi ad un tecnico perchè possa redigere una stima dei costi in base alle scelte progettuali.
Filippo Coltro architetto
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