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Risposta di
Gian Paolo Martinelli
, Amministratore condominio, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra - Albinia (GR)
In linea di massima, cioè misconoscendo le specifiche norme locali (regione, provincia e Comune), il cambio d'uso è ammesso con piano aziendale (sono abilitati anche i Geometri) presentato a firma di un Imprenditore Agricolo Professionale (qualifica che si acquisisce in base a norme molto specifiche); la possibilità quindi di trasformare l'annesso in abitazione del coltivatore è possibile in presenza di tutte le condizioni di finalità agricola, salvo diverse previsioni locali; il cambio d'uso, con o senza opere, comporta conseguenze molto gravi, sia di carattere economico che penale, soprattutto in presenza di vincoli territoriali (paesaggio, siti di interesse regionale ecc... ecc.... ecc....), quindi è veramente sconsigliabile. Quando i vigili sopralluogano, sono dolori.
Per avere notizie più precise Le consiglio di rivolgersi ad un Geometra della Sua zona, che le saprà esporre meglio rischi e possibilità di un'avventura come la Sua.
Cordialità
Geom. Martinelli
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Bisogna studiare la normativa regionale e locale in cui lei abita e capire se è possibile il cambio d'uso di un'annesso realizzato di recente.
Mentre sono a sconsigliarle vivamente l'abitazione in un edificio che ha destinazione diversa dalla residenziale in quanto trattasi di abuso edilizio e tutto quello che concerne.... denuncia alla procura della repubblica ecc.....
Il mi consiglio è quello di rivolgersi ad un tecnico della sua città che sicuramente conosce bene le normative locali e saprà indicarle la strada più corretta per poter risolvere il suo caso.
Cordiali saluti
Geom. Giuliano Bertinelli
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Sostanzialmente concordo con i colleghi, aggiundendo che forse è meglio prevenire che curare e, nel caso del costruito, è meglio progettare prima di andare in contro a situazioni incerte o addirittura spiacevoli... Le soluzioni in architettura si trovano quasi sempre, ma occorre che qualcuno le trovi...
Cordiali saluti
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Risposta di
Daniele geom. FIORE
, Consulente aziendale, Edilizia-Ristrutturazioni - Ruvo di puglia
Concordo con i colleghi...contatti un tecnico delle sue parti per capire se il discorso è fattibile. ....A lume di naso credo che trattandosi di un annesso sito in zona agricola dubito si possa effetture la variazione della destinazione ad uso abitativo.CMQ In bocca al lupo!
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Risposta di
Gian Paolo Martinelli
, Amministratore condominio, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra - Albinia (GR)
Dal quesito sembra di capire che si parli di eventuale imprenditore agricolo, quindi il cambio d'uso da annesso ad abitazione del coltivatore di norma non costituisce cambio della destinazione d'uso agricola, quindi il cambio d'uso può essere ammissibile alle condizioni di cui alla mia prima risposta.
Saluti Geom. Martinelli
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nella mia città passati 10 anni si può chiedere il passaggio da abitazione agricola ad abitazione liberando i terreni da vincoli ma per il passaggio da annesso ad abitazione credo siano da verifcare i requisiti come abitazione es. se l'annesso ha altezza 2.40 non può diventare camera da letto, poi se es. con 10000 mq costruivi 300 mc di cui 100 di abitazione e li hai già pienamente sfruttati sorge un'altro problema. cmq risolti questi problemi base ti conviene consultare un geometra della città per qualsiasi altra in fo a disposizione. ricordate le distanze da stalle etc.
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