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Chi ha diritto a ricevere l'importo del conguaglio. (Amministratore condominio)
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Buona sera, ho venduto un appartamento nel mese di ottobre 2007, di preciso non so in che data, ma dopo la vendita dell'appartamento è stato cambiato l'amministratore di condominio. Il nuovo amministratore ha proceduto a fare tutti i conteggi circa due anni dopo la vendita dell'appartamento. I conteggi riguardavano gli anni 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 e 2008, di conseguenza parliamo di 6 anni di pagamento di tutte le spese condominiali, dei quali 5 anni sono stati pagati dal sottoscritto mente solo 1 dal nuovo proprietario. La mia domanda è: a me che ero il vecchio proprietario, compete o no ricevere 5/6 del conguaglio? Se mi compete, il nuovo Amministratore di condominio deve avvisarmi? Oppure chi è dovuto ad informarmi?
Domanda pubblicata da Giuseppe il 12/12/2009
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Risposte
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Si, competono a lei i 5 dei 6 anni sottoposti a rettifica in quanto pagamenti relativi a utenze/servizi da lei goduti; l'amministratore non è tenuto ad avvisarla, ha solo l'obbligo di comunicarlo all'attuale proprietario, che in virtu dell'atto di acquisto ha il diritto/facoltà di rivalersi su di Lei.
Cass. N° 6323 del 18/4/2003In caso di vendita, le spese per la conservazione delle parti comuni dell’edificio, sono a carico di colui che è condomino nel momento in cui è nata la necessità di eseguire le relative opere, e non nel momento in cui vi sia una deliberazione di approvazione da parte dell’assemblea condominiale (che potrebbe essere successiva alla vendita).
geotek
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
In pratica Lei e il nuovo proprietario dovete suddividerVi l'anno 2007 considerando la data del passaggio di proprietà o dell'occupazione dell'appartamento. Può chiedere all'amministratore, che però non ne ha l'obbligo, di fare lui il conteggio, fatturandoVi un importo che Vi dirà lui per il srvizio o gratuitamente.
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Risposta di
Studio Baudino
, Amministratore condominio - 10070 Vauda Canavese (TO)
Buongiorno, a Lei compete il saldo +/- sino alla data di vendita dell'unità immobiliare. Le preciso che il condominio non Le deve nulla ma dovrà farselo rimborsare dal nuovo proprietario se il saldo è positivo, diversamente dovrà Lei adempiere alla obbligazione nei confronti dell'acquirente.
l'amministratore attuale è tenuto a comunicarle la chiusura del bilancio con i rispettivi saldi di ogni anno, se i conteggi sono stati concordati in tal senso; diversamente con un unico conteggio che ragguppa i sei anni non Le deve comunicare nulla, salvo una sua specifica domanda di conteggio sino alla data di vendita, (in questo caso dovrà pagare l'amm.re).
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Risposta di
STUDIO NOTARO
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo, Consulente aziendale, Consulente del lavoro - BESANA IN BRIANZA
Ai lei spettano i 5/6 del credito e deve essere l'amministratore a comunicarle e a restituirle la somma.
Non concordo con chi dice che l'amministratore non siano tenuto ad avvisare il precedente proprietario. Un buon amministratore che si considera tale e corretto, deve nei casi di recupero di anni pregressi, verificare eventuali variazioni di proprietà e comunicare al diretto interessato eventuali crediti o debiti inviando i dettagli di tale calcolo. Questo in considerazione del fatto, che chi legittimamente abbia diritto ad un credito deve essere messo in condizione di venirne a conoscenza del suo diritto, e non essendo più parte del condominio come potrebbe altrimenti venirne a conoscenza se non tramite comunicazione dettagliate dell'amministratore. Inoltre anche in caso di debito dovrebbe essere l'amministratore ad avvisare il precedente proprietario in quanto sarebbe inopportuno che lo facesse il nuovo proprietario, tenendo anche conto che davanti ai conti dell'amministratore ben fatti e presentati nulla si potrebbe eccepire.
inoltre chi gestisce la cassa è l'amministratore e solo lui può distribuire correttamente eventuali crediti, quindi non avendo ben chiaro il quadro della situazione come potrebbe correttamente distribuire il credito o il debito?
Credo che si ora di esercitare in modo professionale e non improvvisato
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Buonasera, a Lei spettano i 5/6 del conguaglio e l'amministratore, pur non avendone l'obbligo formale, dovrebbe preocccuparsi di informare il diretto interessato, secondo le regole della buona amministrazione, o, quantomeno, dell'elementare buon senso e logica.
Cordiali saluti
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
evidentemente il precedente amministratore è stato decisamente inadempiente riguardo i suoi doveri gestionali, ma l'amministratore in carica è tenuto ad informare solo l'attuale proprietario, in termini di diritto il nuovo proprietario all'atto dell'acquisto diventa titolare anche dei debiti o crediti legati all'unità immobiliare, salvo diverse pattuizioni contrattuali.
al lato pratico ed in accordo con l'attuale proprietario, a Lei spetta il saldo (attivo o passivo) calcolato alla data del rogito, il restante sptta al nuovo proprietario.
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Risposta di
Studio Raccuglia
, Amministratore condominio, Commercialista, Consulente amministrativo - Roma
Caro Sig. Giuseppe, io ritengo che Lei abbia pieno diritto a rivalersi nei confronti del nuovo proprietario. Credo sia però fondamentale farLe presente che il rimborso può riguardare soltanto le quote versate nei precedenti cinque anni. Di conseguenza ha ancora pochi giorni di tempo per recuperare quelle dal 2004 ad oggi. Diversamente dovrà rinunciare anche a quest'ultime. Io Le consiglio vivamente un consulto da parte di un legale di fiducia che possa assisterLa nella stesura della Sua richiesta.
Relativamente invece all'operato dell'amministratore, ritengo che questi non abbia agito male, tenuto conto che anche nel caso in cui Lei fosse stato debitore per le quote pregresse, lui si sarebbe comunque rivolto al nuovo proprietario.
Le auguro buona fortuna.
R. Raccuglia
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Concordo con il signor Paolo Felice
Cordialità Allosia Enrico
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