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Buongiorno Patrizia,
la pulizia scale e tutte le spese inerenti la gestione scale generalmente seguono la tabella millesimale dedicata (generalmente Tabella Millesimi Scala) che è calcolata in base al 50% dei millesimi generali di proprieta e per il restante 50% in funzione del coefficente di piano.
In effetti chi utilizza le scale solo per l'accesso al piano terra non dovrebbe pagare come chi per entrare in casa le percorre tutte e quindi, inevitabilmente, utilizza più corrente per illuminarle e "sporca" più superficie.
In casi dove la Tabella Millesimi Scale non esiste si dovrebbe trovare un criterio di ripartizione che soddisfi tutti i condomini.
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Risposta di
Studiocasa
, Amministratore condominio - Mezzolombardo (TN)
Per rispondere è meglio partire dallla conclusione, nel senso che in caso di mancato accordo dovrà essere creata la tabella millesimale relativa alle scale (che sembra di aver capito manchi) per poter dividere la spesa delle pulizie scale eseguita da una ditta. La tabella millesimale considera sia i millesimi di proprietà che il piano, nel senso che chi sta sopra paga di più di chi sta sotto. Quindi detto questo, cioè che l'ordinamento giuridico italiano fa pagare di più i piani alti dei piani bassi, non è corretto che in caso di pulizie fai da te, ognuno si pulisca il suo piano, in quanto ai piani più bassi tocca pulire di più in quanto più sporco perchè più usati, il che è esattamente il contrario di quello che dispone l'ordinamento giuridico. Quindi si ripiega che ognuno debba pulire da in cima fino in fondo, in modo da avere un risultato più equo possibile. Nulla toglie comunque che tutti i condomini all'unanimità si accordino diversamente, ma tenga sempre presente la regola summenzionata.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
concordo con i colleghi, aggiungo solo una possibile soluzione: i condomini di ogni pianerottolo provvedono alla pulizia delle scale dal loro pianerottolo a quello inferiore,. chi sta al piano terra pulisce l'ingresso che pur essendo più piccolo si sporca maggiormente.
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la scala fa parte dei beni comuni di tutti condomini e quindi in assenza di tabella millesimale ( il valore si calcola per il 50% sulla tabella di proprietà e l'altro 50% in base al piano- chi è più in alto ha maggiori millesimi) occorre che qualcuno, condomino o ditta, provveda a pulire tutta la scala.Non è esatto che il nostro ordinamento sbaglia poichè anche se al piano terra ci passano tutti,coloro che si recano al piano più alto attraversano anche gli altri piani. Comunque per questo caso abbastanza semplice e modesto, se non esiste un accesso al piano di copertura(lavatoio-stenditoio etc. ) dell'edificio,che darebbe più valenza all'incidenza del piano, per non far divenire l'argomento un assurdo problema di lana caprina, stante che i mm. sono pressochè uguali ritengo che la competenza di tutti sia per tutta la scala. Poi per evitare discussionio tra persone forse è meglio incaricare un pulitore e suddividere la spesa in parti uguali. Ritengo che non ci si debba angustiare la vita per un problema con costi sicuramente esigui e che non costringe gli abitanti a svolgere una funzione con il rischio di poter avere anche qualche incidente.
Saluti ed auguri per individuare una soluzione .
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