rigurgito della fogna causata da un tubo trovato all'interno della tubazione.

Solitamente le polizze assicurative per i condomìni ricoprono danni a terzi subiti nelle parti comuni dell'immobile; la polizza quindi, in questo caso non sarebbe stata comunque di aiuto.

Non ho ben capito invece, il discorso dell'appartamento abusivo all'interno dei locali lavanderia; non riesco a capire come abbia potuto l'amministratore consentire una cosa del genere. Sei sicuro che l'appartamento sia abusivo e che non ci sia stata una variazione di destinazione d'utilizzo dei locali?

Ad ogni modo, in questi casi i danni vengono solitamente valutati da un tecnico e poi saranno risarciti da chi li ha causati; nel caso in cui siano stati causati dagli occupanti dell'appartamento "abusivo", a prescindere dal fatto che questo sia abusivo o meno, loro dovranno risarcire il danno cagionato.

Di solito, all'interno di un condominio, quando taluno dei condòmini arreca danno ad altri, anche se in parti comuni dello stabile, è tenuto al risarcimento.

Nel caso in specie, mi sembra di capire che sia cosa abbastanza agevole risalire agli artefici del danno (atteso che il problema nasce dalle tubazioni di un locale comune abitato).

E' quindi compito di chi ha subito il danno farlo valutare da un tecnico, presentare il preventivo dei lavori all'amministratore che, preso atto dei danni subiti dal condòmino, lo risarcirà esercitando diritto di rivalsa nei confronti degli inquilini che lo hanno causato.

Questa è una procedura che snellisce di parecchio l'iter burocratico che sarebbe invece decisamente più lungo ricorrendo alla magistratura.

Di norma il condòmino che ha causato il danno, non risarcisce tutto subito, ma si impegna a pagare la quota condominiale anche di chi ha subito il danno, fino al raggiungimento dell'importo del danno medesimo.

Anzitutto di chi è il locale abusivo?

"Facendo i lavori di ripristino abbiamo trovato........" chi ha fatto i lavori e dove era collegato il tubo, in genere un tubo di diametro 40 può essere di un lavandino, vasca, ecc. Il deposito lavanderia a chi appartiene, è parte comune o privata...

Così come è stata raccontata è una brutta situazione nel senso che non si riuscirà a risalire a chi ha creato il danno, anzi se il vostro lavoro di ripristino è successivo ai lavori nei locali sopra a Voi, rischiate di essere incolpati di ciò che sia successo. Non è vero che l'assicurazione non paga mai in questi casi, ci sono assicurazioni che risarciscono anche le otturazioni scarichi e in questo caso coprirebbe anche i danni tra i condomini che sono terzi fra loro. Non si capisce poi perchè l'amministratore non avrebbe pagato l'assicurazione. E' la prima cosa da pagare in un condominio altrimenti ne è responsabile lui.

Comunque dovresti spiegare meglio i fatti.

E' poco chiara l'argomentazione.

Chiarisca bene alcuni punti:

Lei ha acquistato i locali recentemente?

Era al corrente della costruzione abusiva?

Perchè l'amministratore non ha pagato l'assicurazione?

Perchè vogliono fare causa a lei?

Purtroppo non ho capito come è fatto il condominio dove vive. Al di la di questo credo che la responsabilità sia di colui o colei che ha provocato il danno. In questo caso, se non ho capito male, di chi ha posato questo tubo di 80 cm di diametro che appunto ostruiva la fogna.

Di più è impossibile dirlo ripeto dato che non si capisce bene la dinamica.

Saluti

A seguito del chiarimento credo che la responsabile sia quindi la proprietaria dell'appartamento. Sempre che il danno derivante sia dovuto dai lavori eseguiti di allacciamento alla fogna.

I danni sono molto probabilmente dovuti ai lavori abusivi, che vanno denunziati come abusi edilizi all'ufficio tecnico comunale e richiedere la messa a norma sia a livello amministrativo se possibile (eventuale sanatoria) sia a livello tecnico con il pagamento dei relativi danni.

Prima di tutto bisognerebbe provare chi abbia posato o meno quel tubo. Da dove arrivi, magari attraverso una perizia tecnica si potrebbero riordinare le idee.

Ma mi chiedo: i lavori sono stati svolti solo all'interno del suo appartamento?

Si è certi che il problema fosse quel tubo?

Come è stato ripristinato il tutto?

si sono trovati intoppi?

Analizzato ciò e lasciando da parte le varie responsabilità dove si dovrebbe aprire un ampio argomento, direi che si potrebbe ripartire con la valutazione dei fatti ed eventualmente imputare o meno a qualcuno i danni.

Prima di tutto bisognerebbe provare chi abbia posato o meno quel tubo. Da dove arrivi, magari attraverso una perizia tecnica si potrebbero riordinare le idee.

Ma mi chiedo: i lavori sono stati svolti solo all'interno del suo appartamento?

Si è certi che il problema fosse quel tubo?

Come è stato ripristinato il tutto?

si sono trovati intoppi?

Analizzato ciò e lasciando da parte le varie responsabilità dove si dovrebbe aprire un ampio argomento, direi che si potrebbe ripartire con la valutazione dei fatti ed eventualmente imputare o meno a qualcuno i danni.

Da quanto capisco la responsabilità dell'occlusione e conseguente rigurgito della fogntura è il tubo trovato nell'impianto, in tale caso appare evidente che la responsabilità è di colui che ha eseguito l'opera. Il committente dell'opera è responsabile in solido con l'esecutore, pertanto il proprietario dei locali per i quali sono state eseguite le opere di modifica dela fognatura dovrà risarcire i danni causati ma potrà rivalersi sull'esecutore per danni causati da un vizio occulto.

Quesito nebuloso, ma in ogni caso il danno deve essere risarcito da chi l'ha causato, e se dopo una perizia tecnica è stato appurato che la causa è da attribuire ad un tubo sarà responsabile chi quel tubo l'ha posato insieme a chi ha commissionato il lavoro.

mi sembra chiaro che lei non è responsabile dei fatti, si dovrà chiarire chi abbia inserito il tubo che ha causato l'occlusione ed agire su quest'ultimo per il risrcimento dei danni, se non sarà possibile chiarire le responsabilità si deve considerare responsabile il condominio ed essendo la fognatura un bene comune, dividere la spesa a millesimi.

In seguito agli ulteriori chiarimenti forniti dall'autore del quesito, è ancora maggiormente chiara la responsabilità degli occupanti l'appartamento "abusivo".

Secondo me, è da questi che dovrebbero essere risarciti i danni causati.

Per quanto riguarda l'assicurazione, laddove il contratto assicurativo coprisse detti danni e l'amministratore non ha pagato il premio, senza giustificato motivo, è da considerarsi anch'egli responsabile dei danni cagionati.

il suo quesito è di difficile comprensione....

questo tubo dove era collegato:

1) tubazione del suo bagno;

2) colonna fognatia verticale condominiale

3) altro

a quale altezza è stata riscontrata la occlusione, ..

dalla descrizione intendo che la sig del piano di sopra ha eseguito opere edilizie, conpreso il collegamento di questo tubo; ma se è così, come può un tubo posto a monte del suo appartamento occludere la colonna di scarico...... ed interessare il suo bagno... per analogia, la fuoriuscita dei liquidi fognari dal suo bagno è dovuta dall'occlusione a valle del suo allaccio  braga/colonna scarico condominiale.

può inviare la foto...

Il discorso dell'abusivismo edilizio chiaramente prescinde dalle responsabilità dei danni.

L'abusivismo, qualora ci sia effettivamente stato, va denunciato alle competenti autorità, mentre per quanto riguarda il risarcimento dei danni, vige sempre la vecchia cara regola: "chi rompe paga".

Abbiamo il dubbio, che l'appartamento "abusivo" si sia collegato allo scarico condominiale (colonna) e non a quello che Lei chiama "suo", in quanto i suoi sono ridotti. Comunque nel caso che si siano collegati al suo (ma deve esserne certo) un'azione legale per farli staccare sarà molto agile, se invece lo scarico è condominiale come pensiamo è un problema condominiale e ad agire dovrebbe essere il condominiio tramite l'amministratore. Comunque se ci sono i presupposti per l'abusivismo, faccia prima di tutto le denunce in tal senso, sarà più facile provare che i lavori sono stati fatti sopra di Lei e quindi non è responsabile.

Comunque sarà in ogni caso difficile imputarLe la causa dei danni subiti.

Se ha ritenuto opportuno rivolgersi al Tribunale, anche attraverso l'indirizzamento di un legale di Sua fiducia, ha fatto bene. Il legale avrà infatti sicuramente potuto valutare la cosa meglio di quanto abbiamo potuto noi; lui avrà avuto una visione più completa dei fatti.

Dimenticavo. Faccio a tutti i miei auguri di Buone Feste e che per tutti ci sia un 2010 carico di soddisfazioni.

La faccenda e ben intricata e redo che la sua mossa di rivolgersi ad un legale di fiducia sia stata corretta.

Le faccio gli auguri per il proseguo della pratica e ci tenga informati.

Saluti