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manutenzione str con sopralzo sottotetto ad altezza ponderale ammessa (Geometra)
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Salve, ho ricevuto in successione un abitazione con un sottotetto (come in oggetto), non abitabile.
Posso trasformarlo, pagando al Comune di Milano, una tassa per renderlo abitabile anche se non ha le altezze?
O posso farci un bagno o una stanza? Ovvero come posso usarlo per viverci rispettando le leggi?
grazie per il vostro aiuto, Luigi (Gino) di Milano
Domanda pubblicata da Luigi (Gino) il 01/07/2011
Ulteriori chiarimenti dell'autore:
Grazie tante siete stati tutti gentilissimi.
Luigi (Gino)
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Risposte
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Gent.mo Luigi,
sicuramente per rendere un sototetto abitabile occorre avere i requisiti igienico sanitari, trattasi di altezze, sup. illuminabile (naturale e/o artificiale), detto questo deve verificare o affidarsi ad un tecnico della sua città, per capire se è possibile alzare il tetto per raggiungere le altezze e fare il cambio di destinazione d'uso ad abitazione; perchè l'ipotesi di alzare il tetto forse dico forse perchè è da verficare, nel PRG vigente o altro strumento urbanistico della città in cui abita, può verificarsi l'aumento di cubatura, perciò si deve appurare se lei possiede cubatura da poter sfruttare per rendere tali interventi attuabili.
Se tutto questo non è possibile i locali purtroppo devo rimanere con la destinazione di soffitta e non possono essere abitabili.
In conclusione ripoeto, deve verificare presso gli uffici tecnici competenti lei oppure si avvale di un tecnico, se le sue intenzioni si possono realizzare.
Resto a disposizione per qualsiasi altra delucidazione.
Geom. Giuliano Bertinelli
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Il recupero abitativo di un sottotetto, se fattibile, si qualifica come intervento di ristrutturazione edilizia e necessita di un progetto architettonico che implica non solo il mero rispetto delle diverse normative, ma anche la scelta di soluzioni volte alla qualità architettonica e ambientale dell'intervento.
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno
IIl recupero del sottotetto è fattibile principalmente in 2 casi: già ora il sottotetto, grazie a piccoli interventi, può avere le altezze e le superficie areoilluminanti necessarie oppure tramite interventi strutturali che ne garantiscono il raggiungimento (esempio apertura lucernari, diversa inclinazione della falda, ecc). In caso contrario, purtroppo, non è possibile richiedere l'abitabilità. L'iter comunale prevede la presentazione di una pratica edilizia con successivo pagamento di oneri e costo di costruzione al comune per il cambio d'uso, oltre all'aggiornamento della scheda catastale. Buona giornata. Geom. Dario Radaelli
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Trattandosi di un sottotetto a servizio di un appartamento sottostante (se ho ben inteso) andrebbe verificato se esiste, per la Regione Lombardia, una norma simile a quella che esiste in Campania, in base alla quale, nei centri storici, è possibile sfruttare il sottotetto, recuperando l'altezza con un intervento di "ristrutturazione" (a titolo oneroso) che coivolge il solaio di interpiano (sottotetto-abitazione).
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Per quanto concerne la realizzazione di una abitazione assestante lo escluderei in quanto non ha i requisiti igienico-sanitari. Se l'appartamento è unito al sottotetto il problema non sussiste in quanto Lei ha già una zona abitabile (l'appartamento) ed una zona non abitabile (sottotetto), quest'ultima può essere dotata di bagno ma non di camere che si chiameranno cantina o soffitta. Se poi Lei ci vuole mettere un letto questa è una sua scelta.
Si ricorda che per la realizzazione di un nuovo bagno l'intervento non è in edilizia libera.
Sperando di esserLe stato utile colgo l'occasione per porgerle cordiali saluti
per.ind.ed. Salvatore Virgillito
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Risposta di
Daniele geom. FIORE
, Consulente aziendale, Edilizia-Ristrutturazioni - Ruvo di puglia
Salve, solitamente i sottotetti non sono locali abitabili; dalle nostre parti (in Puglia), vedi il caso nei centri storici, è ammessa la variazione della destinazione ad uso abitativo delle soffitte se esistono i requisiti per essere tale (altezza media int. 2,40mt se trattasi di copertura inclinata, luminosità, areazione, ecc.) pagando ovviamente i relativi oneri di urbanizzazione.....Nel caso i locali non possedessero tali requisiti, non è ammessa alcuna destinazione se non quella dell'isolamento del tetto..Altresì, nel caso fosse stata una soffitta(significa a destinazione deposito o magazzino), sono ammessi inteventi di sola manutenzione finalizzati al recupero dell'esistente dotando i locali di WC, rip. zona Lav. ecc lì dove assenti. Buona giornata. D.Fiore
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