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Sanzioni uso improprio sottotetti non praticabili? (Geometra)
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Vorrei conoscere nel dettaglio le sanzioni alle quali andranno incontro i condomini dei primi piani del condominio in cui abito, sito nel comune di Camponogara, Ve.
Trattasi di uso improprio dei locali denominati, nell’atto notarile di compravendita, “sottotetti non praticabili”. In detti locali sono state ricavate 2 camere ed il secondo bagno e sono accessibili da scale fisse; tutti i lavori sono stati ultimati dal costruttore dell’epoca. Il problema verrà sollevato nella prox assemblea in quanto si chiederà che le attuali tabelle millesimali vengano modificate tenendo conto delle metrature reali e non di quelle accatastate. Questo perché di detti sottotetti, usati come mansarde rifinite di tutti i comfort, non c’è traccia alcuna in nessuna planimetria.
Vi sarei quindi immensamente grata se vorreste illustrarmi nel dettaglio le sanzioni del caso nonché la normativa comunale e/o regionale che lo disciplina, anche perché lo stabile è ormai costruito da quasi 5 anni e non vorrei che intervenisse una qualche prescrizione.
Ringrazio anticipatamente e attendo con ansia le Vostre risposte.
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 30/05/2011
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Risposte
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In primis scatta la sanzione e per sapere le cifre bisogna conoscere i parametri utilizzati dal suo comune di appartenenza, poi scatta il ripristino dei luoghi e cioè riportare i locali all'uso autoizzato nei titoli abilitativi rilasciati dal comune prima dell'edificazione dell'immobile, in questo caso ad uso soffitta penso.
Eventualmente se ci sono i requisiti (altezza, illuminazione, e quant'altro) e se le norme lo permettono potrebbero sanrli ad uso abitativo, così diventatno locali abitativi regolari e di conseguenza i proprietari dovranno pagare poi gli oneri e quant'altro tutto proprorzionato alle loro proprietà.
Cordiali saluti, a disposizione per altre informazioni.
Geom. Giuliano Bertinelli
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Buongiorno,
in quanto sottotetti non praticabili, non dovrebbero neppure avere una scala fissa... diciamo pure che trattandosi di un condominio non è assolutamente corretto che alcuni proprietari usino spazi non abitabili in modo continuativo senza regolarizzare la loro posizione in termini di millesimi di proprietà.
Sono d'accordo con il collega che, vista la normativa comunale e le altezze interne dei locali, è possibile richiedere una sanatoria edilizia, pagando chiaramente gli oneri concessori conseguenti.
Sarebbe quindi opportuno, tramite voto assembleare, spingere per la regolarizzazione.
Cordiali saluti, a disposizione
Arch. Giancarlo Crosato - Treviso
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno
Concordo con i colleghi che mi hanno preceduto: oltre a richiedere all'assemblea di regolarizzare la situazione, per l'abuso in questione (perchè di abuso si tratta) si parte dalla sanzione massima che porterebbe al ripristino dei luoghi a prima dell'abuso alla possibilità di sanare tutto con un permesso di costruire in sanatoria. In questo caso andranno pagate le sanzioni e gli oneri che verranno indicate dal comune/agenzia del territorio. Qualora si volesse risolvere la questione con una pratica di sanatoria, sarà importante capire e valutare in merito a chi si prenderà l'onere del pagamento delle sanzioni: ovviamente dovrebbero essere i singoli proprietari delle unità in oggetto, ma se risultano accatastate come soffitte condominiali potrebbero sorgere dei problemi. Cordiali saluti
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
concordo con i colleghi, ma aggiungerei che in genere i sottotetti non praticabili nei condomini sono di proprietà comune, pertanto dovreste analizzare gi atti di compravendita e il regolamento condomniale per verificare che oltre all'abuso edilizia non sussita il caso di appropriazione indebita
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