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pagamento ici su terreno divenuto edificabile - il valore attuale da considerare è quello della perizia? (Commercialista)

Buongiorno,
un terreno di famiglia è divenuto edificabile due anni fa e da allora abbiamo pagato l'ICI aggiornata al nuovo valore del terreno (€ 20/mq). L'anno scorso abbiamo fatto fare una perizia per affrancare il nuovo valore ai fini IRPEF ed usufruire della tassazione agevolata del 4% per la plusvalenza (valore in perizia: € 40/mq). Ho contattato recentemente il comune per sapere se per quest'anno c'era una variazione del valore del terreno ai fini ICI ed il funzionario mi ha detto che, avendo noi fatto fare l'anno scorso una perizia, da ora in poi dovremo riferirci a quell'importo (€ 40/mq). E' vera questa affermazione? Il mio commercialista sostiene che si sono sbagliati, in quanto la perizia ha solo valore ai fini dell'IRPEF e non ICI e solo una volta venduto il terreno il comune potrà eventualmente accertare il valore del mio terreno e richiedere i pagamenti arretrati, se effettivamente dovuti.
Vi ringrazio per un gentile riscontro, cordiali saluti,
E.
Domanda pubblicata da Autore anonimo il 25/05/2011
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Risposte

Risposta di Gabriele Merzari , Commercialista - medicina
In genere il Comune predispone delle tabelle di valorizzazione ai fini Ici delle aree edificabili. Queste costituiscono, se esistenti, un sicuro punto di riferimento per conoscere quale velore il Comune ritiene congruo per quell'area. E' anche vero che un valore di cessione molto più alto del valore dichiarato ai fini Ici espone a un probabile accertamento da parte del Comune, La perizia vale sicuramente ai fini Irpef ma puo' costituire un buon presupposto di trattativa con il Comune. Si accerti se esistono nel suo Comune le tabelle di cui sopra e le confronti con il valore che ha in perizia. Cordiali saluti, Gabriele Merzari
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