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Sottotetto (Geometra)
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Salve a tutti.
Ho appena comperato un immobile ove esiste un sottotetto non abitabile e non praticabile ma di proprietà comune del condominio. Ho formalmenete richiesto, di poter intervenire per iglobarlo al mio appartamento. Un condomino mi ha risposto che essendo di proprietà comune non ci pensa nemmeno a darmi l'autorizzazione. Faccio presente che nel vano scale, esiste una botola per accedere al sottotetto e un velux per accedere al tetto. Il tutto non é sopra la mia proprietà ma spostato sull'altra parte del tetto. Il mio Ingegnere mi ha dettto che non ci sono problemi e che basta richiedere l'intervento con apposita D.I.A. da presentare in Comune. Qualcuno puo' aiutarmi?
Grazie per le risposte che mi verranno fornite.
Giancarlo Barboni
Domanda pubblicata da Giancarlo Barboni il 02/05/2011
Ulteriori chiarimenti dell'autore:
Grazie per la risposta. Volevo precisare che Rogito di provenienza, non é specificato che il sottotetto é di proprietà del condominio. Pertanto, lascia presumere che sia in esclusiva dell'ultimo piano. Cosa ne pensate?
Grazie ancora
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Risposte
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Buongiorno
Se nel piano di scomparto condominiale è specificato che il sottotetto è di proprietà del condominio Le sconsiglio vivamente di inglobarlo alla Sua proprietà in quanto necessiterebbe di una vera e propria compravendita dal prioprietario (ovvero il condomio) a Lei.
Nel caso non si evidenzi la proprità del condominio la situazione cambia decisamente in quanto vi sono delle sentenze che esplicitano che il propritario dell'ultimo piano ha la disponibilità della zona di sottotetto che si sviluppa sopra l'alloggio.
Le consiglio di verificare con esattezza la proprietà del sottotetto così da capire cosa realmente può fare.
L'occasione mi è gradita per porgerle cordiali saluti
per.ind.ed. Salvatore Virgillito - www.surveystudio.it
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Risposta di
Geom. Perozzo Gianni
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Vedelago (Treviso)
Come ulteriore verifica può anche guardare se nel suo atto di acquisto è menzionato l'acquisto della quota di proprietà del sottotetto, e se il tutto concide con le eventuali planimetrie catastali. Nel caso non sia di sua esplicità proprietà sconsiglio vivamente l'operazione.
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Buongiorno,
perfettamente d'accordo con i colleghi, ho larga esperienza proprio di consulente in materia di frazionamenti condominiali ed è chiaro che la prima cosa è leggere attentamente il regolamento per individuare l'esatta identificazione del sottotetto, rinviando a un secondo momento qualsiasi altra valutazione in merito.
A disposizione, cordiali saluti
Arch. Giancarlo Crosato
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno Mi accodo a quanto già ben evidenziato dai colleghi: la verifica dell'effettiva proprietà del sottotetto è condizione basilare per poter anche solo abbozzare un'ipotesi di intervento. Qualora la proprietà fosse condominiale, mi sentirei anch'io di sconsigliarLe l''operazione, in quanto di difficile, per non dire impossibile, realizzazione. Cordiali saluti Geom. Dario Radaelli
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Risposta di
Daniele geom. FIORE
, Consulente aziendale, Edilizia-Ristrutturazioni - Ruvo di puglia
Salve, concordo con quanto detto innanzi dagli altri colleghi, consulti sia il regolamento di condominio e sia l'atto di compravendita. Preciso che una semplice D.I.A. non potrebbe regolarizzare detto intervento nel caso il sottotetto fosse di proprietà comune a tutti!
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
concordo con quanto esposto dai colleghi, nel caso il sottotetto sia condominiale, puo fare al condomino una propostad'acquisto, le nuove norme allo studio in materia condominiale e alcune sentenze anno ridotto il quorunìm necessario per l'alienazione di parti comiìuni condominiali
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Agganciandomi ai miei colleghi, che hanno già correttamente risposto, le confermo che soltanto attraverso una proposta d'aquisto, anche con cifra simbolica o fittizia (nel senso che il condominio potrebbe anche decidere di cederlo in forma gratuita, ma è vana speranza), lei potrà acquistare il sottotetto e la sua volumetria.
Si tratta a tutti gli effetti di una compravendita, con tutte le procedure e gli oneri del caso.
Perciò, se non trae un reale vantaggio da questo, potrebbe non essere un'operazione utile e redditizia per lei.
Verifichi comunque ogni titolo di proprietà relativo ai beni comuni condominiali ed alla sua proprietà attraverso atti notarili , ricerche catastali e, qualora possibile, l'archivio dell'ufficio tecnico di competenza per la visione del progetto. Ciò per comprendere l'effettiva proprietà del sottotetto.
Qualora sia certo che il proprietario è il condominio, questo dovrà deliberare la vendita e la cifra da stabilire (di solito attraverso una perizia di valutazione immobiliare). Difficilmente sarà una cessione gratuita, non fosse altro poichè qualcuno sicuramente vorrà guadagnarci qualcosa.
Le parlo della cessione gratuita poichè, in quanto tecnico, mi è capitato un cliente con una situazione assimilabile alla sua, il quale è riuscito a ricevere questo "regalo" (ovviamente il cliente si è sobbarcato le spese notarili e tecniche relative alla cessione del bene). Un condominio dove l'armonia regnava sovrana, ma sappiamo che di solito non è così ^____^
inoltre, trattandosi di un aumento di cubatura (per quanto fisicamente già esistente) è necessario comprendere se l'ufficio tecnico le permetterà di intervenire in D.I.A. o in Permesso di Costruire.
Questo perchè "formalmente" lei sta ampliando la sua proprietà, anche se fisicamente il bene è già costruito.
Nel caso del mio comune, sono abbastanza certo che sia più che sufficiente una D.I.A., ma con molta probabilità nella sua forma onerosa.
Perciò le confermo se le conviene procedere ad un'operazione che potrebbe rivelarsi economicamente dispendiosa.
Cordiali Saluti
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Buongiorno,
se il sottotetto è accessibile dai condomini (anche tramite una botola) e se è dichiarato condominiale in qualche documento (rogiti o regolamento condominiale) le sconsiglio di inglobarlo a meno che non sia pronto a sostenere una lunga causa legale.
Saluti
arch. zerbini marcello
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