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richiesta abitabilità (Architetto)
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Egregi Architetti,
con C.E. del 1987 ho realizzato in zona sismica, un fabbricato di 2 piani F.T.
La struttura portante in pilastri e travi in cemento armato è stata realizzata, nel giro di un anno, in appalto da impresa edile, le rifiniture esterne ed interne in economia dal 1987 ad oggi. manca poco per completare i lavori (la ringhiera delle scale ed i sanitari) Cosa dovrei fare per chiedere l'abitabilità dei 2 piani costruiti? Inoltre ho realizzato il bagno in un posto diverso da quello risultante dal progetto rendendolo con finestra anzichè cieco. Cosa mi consigliare di fare?
Grazie per l'attenzione e per la risposta
Domanda pubblicata da Leo il 11/04/2011
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Risposte
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Risposta di
Paolo Calabrò Architetto Studio
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Saline Joniche
Spero che i lavori siano stato seguiti da un tecnico abilitato che non dovrebbe aver nessuna difficoltà ad avere la cosiddetta abitabilità, (la questione del bagno si potrebbe risolvere con una semplice DIA) altrimenti siamo nei … pasticci.
L'abitabilità è l'atto finale di un lungo iter che si deve seguire una volta avuta la licenza edilizia.
Si comincia con la denuncia di inizio attività, poi i lavori devono essere seguiti dal direttore lavori con il prelievo dei vari campioni di ferro usato e del diversi getti di calcestruzzo, che devono essere portati in un laboratorio autorizzato per le prove. Alla fine si deve redigere la relazione a strutture ultimata che deve essere vistata dal genio civile e consegnato al collaudatore per il certificato di collaudo finale che deve essere depositato al genio civile. Questo per la parte strutturale. Una volta completate anche le rifiniture e la casa e considerata abitabile si deve “accatastare” e alla fine si può chiedere al Comune l’abitabilità.
Spero di essere stato chiaro, scusandomi per la banalità con cui ho risposto, resta inteso che rimango ha disposizione per eventuali maggior chiarimenti.
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Gent.mo Leo,
innanzitutto le consiglio di rivolgersi ad u ntecnico della sua città, meglio se il tecnico che ha seguito la pratica all'epoca, poi regolarizzare tutte le opere effettuate negli anni, perchè sicuramente il titolo abilitqtivo sarà oramai decaduto perchè passati più di tre anni e pure i rinnovi eventuali sono cessati; una volta sistemate le opere realizzate dovrà ricerare i documenti della pratica, in comune ci sono sicuramente in archivio, e soprattutto ritrovare la pratica presentata al genio civile, verificare i documenti redatti all'epoca ed eventualmente integrarli per completare l'iter.
Poi deve richiedere il ceretificato di agibilità quando i lavori sono ultimati tutti, e qui bisogna attenersi alle procedure del comune di sua competenza per verificare la documentaizone necessaria per l'agibilità (certificazione degli impianti tecnologici, scarichi, ecc...)
Spero di esserle stato di aiuto, comunque sono a disposizione per qualsiasi altra informazione.
Saluti
Geom. Giuliano Bertinelli
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno
L'iter della pratica è stato correttamente indicato da chi mi ha preceduto: innanzitutto bisogna recuperare e verificare le vecchie pratiche edilizie con cui sono state realizzate le opere, per poter valutare le eventuali modifiche apportate al progetto (che probabilmente sarà decaduto). Solo dopo si potrà passare alla fase di richiesta di abitabilità, con tutto quelle che ne consegue (certificazioni impiantistiche, catasto, ecc..). Una documentazione molto importante, vista anche la zona sismica, è sicuramente la pratica cementi armati, che alla fine lavori richiede il collaudo da parte di ingegnere abilitato: questo documento è sicuramente un passo importante (o meglio, indispensabile) per poter ottenere l'abitabilità. Cordiali saluti Geom. Dario Radaelli
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Sicuramente il tecnico che l'ha seguita in questi 23 anni saprà cosa fare in merito alla fase finale, conclusiva dell'opera. Questa particolare procedura non può essere svolta da lei personalmente è, pertanto, necessaria l'assistenza di persona qualificata.
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Risposta di
Daniele geom. FIORE
, Consulente aziendale, Edilizia-Ristrutturazioni - Ruvo di puglia
Salve, entro 15 gg dalla fine lavori del fabbricato è tenuta a richiedere l'agibilità del fabbricato .....giusto DPR 380/01; l'ottenimento della certificazione di agibilità (potrebbe confermarla il suo tecnico) è propedeutica alla denuncia di avvenuta dich. in catasto dell'immobile, alla esibizione delle dich. di conformità degli impiaanti tecnologici(
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Risposta di
Daniele geom. FIORE
, Consulente aziendale, Edilizia-Ristrutturazioni - Ruvo di puglia
continua......(D.M.37/08), dich. di avvunuta prosciugatura dei muri, parere USL, dich. sup. barriere architettoniche (L.13/89), collaudo statico oper in c.a., ed altro che ora non ricordo...poi per la realizzazione diversa del wc tranquillo(se sitratta di nuovo fabbricato), la potrebbe regolarizzare alla fine lavori con una variante. B.giornata!
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
anzitutto la C.E. del 1987 è scaduta, la concessione edilizia indica dei tempi massimi per l'inizio e per la fine dei lavori, generalmente dodici mesi per l'inizio lavori e tre anni per la fine lavori. ora deve rivolgersi ad un tecnico, meglio se prosegue con chi le aveva seguito il progetto originario, inserire le varianti apportate al progetto, ultimare i lavori (senza ringhiera non viene concessa l'agibilità), raccogliere i documenti come certificazioni di conformità, collaudo CA asseverazioni di conformità del direttore lavori ..... e presentare dichiarazione di fine lavori e richiesta di agibilità
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