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L'obbligo di avere un amministratore scatta quando si hanno più di 4 proprietari. Ma non è necessario che sia un professionista. Può ben essere uno dei condomini. L'importante è che si eseguano le norme. Fondamentalmente si deve aprire un codice fiscale dedicato al condominio e in caso di lavori di manutenzione effettuare la ritenuta d'acconto sulle fatture. In definitiva se avete solo una bolletta enel ci può stare che un condomino svolga le funzioni di amministratore ma se ci sono manutenzioni straordinarie o impianti particolari allora utile farsi seguire da un professionista.
Saluti
http://casa-condominio.blogspot.com/
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Voi siete in sette ( piu' di 4) quindi è necessaria la nomina; per la nomina è necessaria in assemblea la maggioranza stabilita dal art 1136 2° comma “un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio”.
ricordate che il condominio dovrebbe avere un C.F. e inoltre il condominio è sostituto d’imposta, per cui ci sono degli obblighi fiscali.
cordialmente, Claudio Rubinetti
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Il codice Civile recita che superando i 4 condomini necessita di un amministratore. La vigente legislazione non dice se " professionista " o no. Può essere anche uno interno. L' importante che esegua tutte le incombenze necessarie. saluti.
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L'art.. 1129 recita che se in un edificio condominiale i condòmini sono èiù di 4 l'assemblea regolarmente convocata deve nominare un Amministratore, anche non esterno.
Su ciò c'è da dire che l'amministrazione di un Condominio è cosa complessa ed impegnativa, quindi sarebbe opportuno che venga gestito sempre da un professionista del settore.
Per quanto riguarda il pregresso non penso che vi siano problemi per la presentazione del mod. 770, fatto salvo se in questi anni non sono state operate ritenute di acconto su fatture dei fornitori e sulla fattura dell'Amministratore, in tal caso questo comporterebbe un problema che dovrebbe sanarsi con l'autodenunica all'agenzia delle entrate, così sanando ogni pendenza eventuale e futura.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
cocordo con quanto indicato dai colleghi
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la figura dell'amministratore è disciplinata dal codice civile e come già detto dai colleghi è obbligatorio quando i condòmini sono più di quattro (ondipendentemente dal numero di unità immobilieri presenti nell'edificio).
l'amministratore può farlo chiunque - non sono necessari titoli o quant'altro per svolgere questa attività.
Nel nostro Paese solo il 25% degli amministratori sono professionisti. buona parte degli amministratori sono condòmini. Altri sono dopolavoristi . Nulla vieta loro di svolgere questa attività.
E' anche vero che oggi è necessaria una preparazione multidisciplinare per rispondere alle continue normative che pongono il condominio, e quindi l'amministratore - rappresentante dello stesso, quale referente per le Istituzioni da vari punti di vista - fiscale, sicurezza, risparmio energetico, barriere architettoniche, lavoro sommerso, evasione, ecc. ecc.
agenzia LISIM di PIANO dott. Antonio
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Risposta di
ALLOSIA ENRICO
, Amministratore condominio - 12058 S.STEFANO BELBO
Concordo con il geom. MORRA Luigi.
Cordialmente
Enrico Allosia
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Non è necessario che vi sia un professionista, non è necessario che sia esterno al condominio, non è prevista una preparazione contabile in quanto è necessario solo che il resoconto sia chiaro e controllabile. Sono stati fatti più tentativi per albi professionali in materia ad esempio nelle regioni Abruzzo, Sicilie e Marche; tutti questi albi sono stati ritenuti illegittimi dalla Corte Costituzionale (sentt. 355/2005 e 57/2007). Ci vuole professionalità in questo lavoro ma SOPRATTUTTO ONESTA' cosa che non è disponibile a tutti ed è materiale sempre più raro. Molto spesso questo lavoro viene fatto presso studi che fanno tante altre cose e questa è solo un metodo per avere altro introito.
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concordo con i colleghi e aggiungo, non è certo una professione semplice, infatti il buon amministratore di immobili deve essere tuttologo, un pò: geometra, architetto, muratore, imbianchino, elettricista ecc. ecc. e sopratutto molto "avvocato" oltre che a fiscalista.
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