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vorrei sapere come fare per calcolare l'aumento istat alla mia proprietaria sull'immobile da me condotto. Dovrei dare l'adeguamento ad aprile e attualmente pago 650,00 euro.
- In genere e' il locatore che deve richiedere l'adeguamento e calcolarne l'importo. Deve comunque calcolarlo sulla base dell'indice Istat pubblicato sul sito nell'apposita sezione ogni mese.
So che vi è la rivalutazione al 100% o al 75%, se non è espressamente citato nel contratto quale devo applicare?
- Deve avere riguardo comunque alla tipologia di contratto di locazione stipulato.
Mi dice della cedolare secca? Potrebbe convenirmi?
- Il calcolo di convenienza va fatto tenuto conto della sua personale situazione reddituale. Non e' possibile senza conoscere questi dati sapere se puo' convenirLe o meno.
Le consiglio di rivolgersi a un professionista di fiducia.
Cordiali saluti,
Gabriele Merzari
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Perfetta la risposta del collega Merzari.
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Buonasera Signora
per quanto attiene l'adeguamento Istat questo deve essere calcolato utilizzando l'indice di rivalutazione pubblicato dall'ISTAT e disponibile sul sito internet dell'istituto all'indirizzo www.istat.it. il calcolo deve considerare l'indice che si riferisce al mese in cui è stato chiuso il contratto (es. se il contratto è stato stipulato nel mese di marzo del 2010, bisognerà considerare l'indice che l'Istat pubblicherà entro il mese di aprile 2011 con riferimento marzo). Se il contratto di locazione è ad uso abitazione il calcolo dovrà essere operato considerando il 75% dell'indice di rivalutazione, bisognerà utilizzare l'indice nella sua interezza nel caso si tratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso (commerciali). Infine la cedolare secca è sicuramente conveniente nel caso in cui il locatore abbia altri redditi di natura diversa oltre a quello di affitto. In questo caso il canone viene tassato applicando una "tassazione separata" e non facendo cumulo con gli altri redditi. spero di esserle stato utile.
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