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SUDDIVISIONE CONDOMINIALE ACQUA - RICHIESTA CONTATORE PARZIALE? DISTACCO? (Amministratore condominio)
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Buongiorno,
abito in un condominio formato da 6 proprietari dove l'amministratore è un condomino stesso che a rotazione vede tutti i condomini rivestire il ruolo. Premetto che siamo tutti in perfetta sintonia e che nessuno richiede di avere uno studio amministratori professionale. Il condominio ha a tutti gli effetti un codice fiscale e ottempera a tutte le imposizioni di legge, quindi 4% e 20% ritenuta acconto e viene regolarmente presentato il modello 770 dove vengono indicati gli importi relativi a spese sostenute per lavori straordinari e assicurazioni immobile. Viene annualmente scritto sui registri di assemblea che l'amministratore in carica non percepisce compenso per la prestazione effettuata. Di fatto, l'amministratore in carica è responsabile ma in realtà non deve far altro che pagare semplicissime bollette di utenze elettrica e enel. Credo che quindi la situazione sia assolutamente perfetta sotto questo profilo.
Nello stesso cortile dove insiste il condominio formato da 7 proprietari, c'è una attività di fotocomposizione che è allacciata all'utenza elettrica e acqua. Quindi, il condominio provvede regolarmente al pagamento dell'intero importo. Nella suddivisione, per anni sono state adottati in maniera probabilmente errata, dei criteri di suddivisione per numero di componenti. Per il condominio ovviamente tutto non genera problematiche. La fotocomposizione ha invece richiesto di poter pagare per un numero inferiore di persone visto che non utilizza l'acqua per docce o lavatrici. Premettendo che è assolutamente legittima questa domanda, ritengo altresì che in realtà il metodo migliore sia quello di un contatore parziale, o, ancor meglio, quello della richiesta del distacco della fotocomposizione che non fa parte del condominio.
La mia domanda è: POSSIAMO RICHIEDERE CHE SI STACCHINO COME UTENZA ACQUA DAL CONDOMINIO VISTO CHE NON NE FANNO PARTE? POSSIAMO EVENTUALMENTE RICHIEDERE CHE INSTALLINO UN PARZIALE? SONO TENUTI A STACCARSI SE LO RICHIEDIAMO IN MANIERA UFFICIALE O POSSONO DECIDERE DI CONTINUARE A OPPORSI E CREARE CONTINUE PROBLEMATICHE E DISSAPORI IN UN CONTESTO DOVE C'E' SEMPRE STATA ARMONIA?
Considerate che questa è una domanda già posta a questo laboratorio di fotocomposizione, il quale ha risposto dicendo che non ha senso che loro debbano staccarsi e che altresì non intendono pagarne i costi di distacco o di installazione del contatore parziale.
Quindi, riassumendo:
1) Non vogliono pagare per il numero di persone presenti in ufficio ma per tre persone anche se sono in 5. (di fatto se il metodo è errato per 5, lo sarebbe anche se li facessimo pagare per tre, ma lo sarebbe anche se li pacessimo pagare per una persona).
2) Non vogliono installare il contatore parziale perchè ritengono che non debbano pagare loro per questo intervento
3) Non vogliono staccarsi e diventare autonomi per non pagare i costi di distacco
4) Si lamentano del fatto di non poter portare in detrazione il costo del consumo acqua.
Considerando il fatto che i consumi di acqua in un contesto come questo sono di importi estremamente ridotti, quello che sembra a tutti noi del condominio, è che questi signori si divertano palesemente a voler creare problemi senza volerli risolvere visto che, credo, la risoluzione degli stessi sia totalmente legata a una buona volontà da parte loro di volersi staccare. Risolverebbero tutti i loro problemi: pagherebbero il giusto importo; non avrebbero piu' nessun rapporto con il condominio; otterrebbero una fattura che potrebbero utilizzare per portare in detrazione il costo.
Qualcuno è in grado di dirmi se possiamo ottenere qualcosa richiedendo in maniera ufficiale, magari con un'azione legale, il fatto che si stacchino dalla utenza comune al condominio?
Attendo feedback.
grazie e saluti
tarzigno
Domanda pubblicata da tarzigno il 13/03/2011
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Risposte
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Risposta di
Paolo Calabrò Architetto Studio
, Amministratore condominio, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Saline Joniche
La soluzione ideale sarebbe di mettere un contatore autonomo per la fotocomposizione.
Dividere per il numero delle persone che occupano le diverse unità immobiliari, può essere una soluzione accettabile ma non quella ideale, soprattutto se si è alla presenza di un uso diverso da quello abitativo.
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Continui a sostenere che la fotocomposizione non fa parte del condominio. E qui ti sbagli. La fotocomposizione ha diritto da accedere a tutti gli impianti e servizi condominiali. Ricorda che i millesimi sono proprio la parte in quota che l'unità immobiliare possiede sulle parti condominiali elencate nell'art.1117 del codice civ., e gli impianti e acquedotti sono elencati al 3° comma. Quindi dovete trovare un accordo ( per esempio pagate voi il distacco) o lasciate tutto com'è. Non potete costringerli a staccarsi.
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
la divisione a numero di occupanti è corretta, ma è pure corretto imputare una riduzione in base all'uso, è chiaro che il consumo di un'abitazione è supriore al consumo di un'attività che non comporta docce, lavatrici, lavastoviglie...
l'installazione di contatori è sicuramente la soluzione più appropriata, ma dovreste installarlo tutti per poter computare i singoli consumi e procedere alla relativa suddivisione
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Ritengo inutile e inappropriato discutere del numero di occupanti della attivita di fotocomp.
A mio parere sarà opportuno procedere a prescindere dai comportamenti estranei alla assemblea, dunque sugggerisco di deliberare il momtaggio e l'uso di contatori, di farli installare e di addebitare sia il montaggio che l'effettivo consumo, una volta installati i contatori, mi raccomando su delibera assembleare costituita e notificata come da regolamento, se la attività commerciale insisterà nella morosità sarà legittimo e questa volta, ben supportato, l'uso di un legale.
Sergio Pinna
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Mi sembra che i miei colleghi non abbiano centrato il problema. E' chiaro che l'istallazione di contatori risolverebbe il problema ma il punto è che il condominio non vuole spendere un euro per farlo e neppure il negozio di fotocomposizione vuole spendere per lavori straordinari. La domanda è: possono i condomini obbligare il negozio a separare la sua utenza a sue spese? La risposta è NO non potete obbligarli.
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