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come stabilire l'effettivo valore di una corte da ristrutturare? (Edilizia-Ristrutturazioni)
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Ciao
Volevo chiedere come devo fare a capire il vero valore di una porzione di corte da ristrutturare, adesso sono 2 box ed un fienile, in provincia di Milano,
Si potrebbe ricavare un appartamento di 80 m quadri circa al piano terra con giardinetto privato di circa 35 m quadri piu' un'altra stanzetta di 20 m quadri al primo piano con uscita sul terrazzo (sopra appartamento) di circa 60 m quadri (il terrazzo). oneri cambio residenza:10.000€ progettazione €10000 cosi' mi anno detto e costi di ristrutturazione circa 130000.
non avrei il box ma un posto auto.
Quanto dovrei pagare secondo voi la porzione in oggetto? o cmq come dovrei fare per capire vero valore?
Domanda pubblicata da paolo il 15/02/2011
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Risposte
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Gent.mo Paolo
sicuramente ad oggi il box ed il fienile sarebbero venduti con la possibilità del cambi odi destinazione d'uso e dunque quei mq attualmente non residenziali, sono da valutare come potenziale superficie residenziale, dunque il valore sarà maggiore rispetto ad un fabbricato non residenziale che non ha la possibilità del cambio d'uso, bisognarebbe sapere l'andamento del mercato immobilaire della zona in cui insiste l'immobile, per dare una rispsota abbastanza precisa, il mio consiglio è di informarzi presso uno studio di fiducia, in alternativa chiedere informazioni sul caso specifico anche ad alcune agenzie immobilairi. Logicamente lei acquistandolo ad oggi, co ndestinazione d'uso non residenziale e magari senza progetto approvato per i lavori da lei descritti, comunque sia lei comprerebbe sempre un fienile e due box, il prezzo sarà sempre riferito alla categoria degli immobili non residenziali, perchè c'è la possibilità del cambio d'uso, ma sarà lei poi a decidere il dafarsi. Secondo caso se lei acquista il fabbricato con progetto approvato, il prezzo magari aumenta un po' perchè c'è un titolo abilitativo autorizzato per compiere tali interventi; terzo caso lei acquista l'immobile gìà a lavori terminati dunque acquista un edficio residenziale a tutti gl ieffetti.
Le ribadisco di rivolgersi ad un tecnico di fiducia o ad ag. immobilairi per sapere l'andamento del mercato immobiliari della zona, in modo da capire qual'è il prezzo di mercato di tale immobile.
Cordiali saluti
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Gentile Paolo, viste le varianti in gioco e gli interventi da eseguire sull'immobile esistente le consiglio di rivolgersi ad un tecnico di sua fiducia e farsi redigere una perizia di stima al fine di determinare il valore di mercato dell'immobile che sta valutando.
Cordiali saluti
Filippo Coltro architetto
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Buongiorno sig. Paolo, anzitutto confermo che il valore dell'area o del nucleo edificato deriva essenzialmente da considerazioni in merito alla volumetria residenziale ricavabile. Senza avere informazioni piu' dettagliate (cubatura da realizzare, zona di riferimento etc,) diciamo che se avessimo una cubatura residenziale realizzabile di circa 300,350 mc. il valore dovrebbe aggirarsi tra gli 80.000 e i 100.000€. Per quanto riguarda la ristrutturazione credo che i 130.000 € previsti siano plausibili e quindi anche l'incidenza degli oneri e delle spese tecniche.
Per fare una proposta di acquisto circonstanziata bisognerebbe avere una piantina della porzione da ristrutturare e un'indicazione sul luogo.
Cordiali saluti
Arch. Giancarlo Crosato - www.archoffice.info
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Occorre effettuare una perizia di stima al valore di trasformazione, basata quantomeno su studi di fattibilità per la trasformazione prevista, assicurandosi che sia tecnicamente fattibile. Io sono di Bergamo, dunque relativamente vicino. Se necessita sono a disposizione per chiarimenti. Cordiali saluti.
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Occorre effettuare una perizia di stima al valore di trasformazione, basata quantomeno su studi di fattibilità per la trasformazione prevista, assicurandosi che sia tecnicamente fattibile. Io sono di Bergamo, dunque relativamente vicino. Se necessita sono a disposizione per chiarimenti. Cordiali saluti.
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno Sig. Paolo
come hanno correttamente detto i colleghi che mi hanno anticipato, occorre avere ulteriori informazioni in merito all'immobile da stimare, sia riferite all'edificio stesso che alla zona in cui esso è inserito. Bisognerebbe valutare anche visivamente il posto per potersi fare un'idea più chiara. Una valutazione, anche di massima, fatta da un tecnico potrebbe essere la soluzione al suo problema.
Cordiali Saluti Geom. Dario Radaelli
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Risposta di
Geometra Dario Radaelli
, Architetto, Edilizia-Ristrutturazioni, Geometra, Ingegnere-Servizi ingegneria - Bernareggio (MI)
Buongiorno Sig. Paolo
come hanno correttamente detto i colleghi che mi hanno anticipato, occorre avere ulteriori informazioni in merito all'immobile da stimare, sia riferite all'edificio stesso che alla zona in cui esso è inserito. Bisognerebbe valutare anche visivamente il posto per potersi fare un'idea più chiara. Una valutazione, anche di massima, fatta da un tecnico potrebbe essere la soluzione al suo problema.
Cordiali Saluti Geom. Dario Radaelli
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Salve,
Nella valutazione di un immobile intervengono numerosi fattori che contribuiscono ad aumentare il prezzo o a diminuirlo. È possibile a tale scopo definire una stima sintetica o analitica che tenga conto di tutte le informazioni possibili, reperibili sia al comune di riferimento, sia al catasto. Un esame che tenga conto della collocazione urbanistica, accessibilità alle maggiori vie di collegamento, orientamento, previsioni contenute nel piano casa, se operativo, conformazione strutturale e distributiva, ecc. ecc.. Da un simile calcolo discenderà il valore dell’immobile. Non è una definizione semplice e per questo deve essere affidata ad un tecnico che rediga una relazione puntuale.
Cordialmente
Arch. Elisabetta Barbarisi
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Risposta di
studio di architettura Mazzocchi Arch. Giulio
, Amministratore condominio, Architetto, Attività creative-oggettistica, Consulente pubblicitario, Edilizia-Ristrutturazioni, Fotografo, Geometra, Lezioni private, Vetrinista-Addobbatore - Brescia
confermando quanto indicato dalle precedenti risposte, le suggerisco di valutare il prezzo al mq che le risulta assommando tutti i costi per completare la ristrutturazione, dtraendo i costi dal przzo al mq di edifici simiili nella zona ottiene il prezzo massimo che puo avere l'immobile al rustico e da questi dati trarre le proprie conclusioni
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